许昌职业技术学院-物业管理法规

出自:许昌职业技术学院-物业管理法规

下列关于小区车库的说法正确的是：（） A.为解决现在的停车难问题，小区内的车库应该对社会开放，对小区业主与社会车辆一视同仁 B.小区道路场地，如用来停放车辆的可以出售 C.规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租的方式约定 D.物业公司对车库的用途有支配权，可以对社会出租以增加物业公司的收益。

下列事项中，不属于业主共同决定的事项的是：（） A.制定和修改业主大会议事规则 B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金 D.由于物业公司服务不到位，一致拒绝交纳物业费。

下列对他人之物的使用，不为侵权的有（） A.未经许可而用别人的三轮车将突然晕厥的女友送到医院； B.?为翻盖房屋而使用邻居的宅基地搭脚手架； C.??明知为邻居家的材料加工成门窗安装在自家房子上； D.?租期已满而继续交房租，房东也未提异议

根据《物权法》的规定，建筑物区分所有权的构成要素包括（）。 A.专有部分所有权； B.共有部分的专有权； C.?共有部分的权利； D.因共同关系所产生的成员权

AA小区王某等住户因车位问题与该小区的开发商商BB公司发生争议。B公司与王某等住户的购房合同规定：B公司将为本楼住户提供地下停车场的停车车位。但王某等住户搬进小区后，发现现B公司已将该楼楼500多套房连同地下停车场卖给了了CC公司。CC公司明确表示，地下停车场的车位仅供本楼本单位的职工使用，其他住户要停车必须按每天天155元的标准缴费。下列说法中正确的是： A.地下停车场属于业主共有部分， BB公司无权转让；； B.?王某等住户可以根据其与B公司的购房合同追究究BB公司的违约责任； C.??王某等住户有权使用地下停车场的停车车位位； D.?公司是地下停车场的新的所有权人，有权决定停车场的使用方式。

甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种植。因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。以下表述正确的是：（） A.甲对该房顶享有所有权，其与乙之间签订的合同为有效合同 B.甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯了房屋各区分所有人的共有权 C.?本案应按照相邻关系处理； D.本案应按照区分所有处理

甲有在某小区内有一处物业，产证上的用途表示该物业为商住两用，则下列说法错误的是：（） A.如果管理规约定该住宅仅为居住使用，则甲无权将该物业变更为商用 B.甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得到其隔壁邻居的同意 C.甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得到其楼上邻居的同意 D.甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得小区全体业主的同意。

下列哪些情形不会导致业委会资格终止？（） A.因物业转让、灭失等原因不再是业主的 B.无故缺席业委会会议连续两次以上的 C.拒不履行业主义务的 D.因疾病等原因丧失履行职责能力的的

某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是 A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业业主同意 B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业业主同意 C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意意 D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意意

下列哪项不是业主委员会的职责？（） A.召集业主大会会议 B.代表业主签订物业管理合同 C.监督业主规约的实施 D.制定业主大会议事规则则

甲入住了某小区，一段时间以后，该小区成立了业主委员会，则下列说法正确的是：（） A.如甲为业主委员会主任，则甲可以独立决定小区管理中的某些事项 B.如甲不是业委会委员，则对于业委会作出的决定，甲可以自由选择是否遵守 C.对业委会作出的决定损害了乙的利益，甲作为小区一员，有义务提请法院予以撤销 D.业委会作出的决定损害业主合法权益的，受侵害业主可以请求人民法院撤销

对于维修资金的说法，下列说法错误的是：（） A.建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有 B.经业主共同决定，可用于电梯、水箱等共有部分的维修 C.维修资金的筹集、使用情况应当公布 D.维修资金是物业费的组成部分，按日常支出情况从物业费中划取。

王某、张某等七人均系××路×号101、102、201、202、301、401、501、601室业主。2002年9月初，张某在对其购买的101、102室进行装潢的同时，在进楼防盗门内侧，沿底层楼梯用白铁皮和木料拦隔至二楼连接处，并在一楼至二楼楼梯下搭建木箱，造成原底层公用走廊成为张某一户独用。同月9日，王某等六人以底层公用走廊属全体业主共用，且有他们的分摊面积为由，认为张某的行为侵犯了他们的合法权益，并要求张某拆除违章搭建。然张某未予拆除。下列说法正确的是：（） A.各层楼的公用部位由该层楼面住户使用是约定俗成的原则，张某实际居住使用的房屋已自然形成和划定相对独立的部分，该层楼面的公用部位由张某使用； B.张某的行为侵犯了王某等六人的区分所有权； C.张某应拆除该楼底层防盗门内侧沿一楼扶梯至二楼扶梯连接处的拦隔板及该楼梯下的搭建物，按原始设计的使用功能恢复原状； D.?王某等六人可以依法向人民法院提起诉讼。。

张三在某物业小区中拥有一套住房，其下列主张正确的有（） A.因为其所在小区的单独规划出来的车位没有通过合同约定归业主个人所有，因此只能作为全体业主的共有财产； B.其所在单元的一楼将住宅用作饭店应当经他同意，因为其利益受到了影响； C.所收取的公共维修资金属于全体业主共有，其使用应当由全体业主三分之二多数决定； D.本小区物业公司将没有占用的物业服务用房出租所获得的租金，张三有权要求按照其专有部分面积占整个物业小区的建筑面积比例进行分配。

甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的（） A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 B.?一层住户甲对其与二层住户层间楼板不享有民事权利 C.?若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权； D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意

张某系一名职工子女，去年7月与其舅舅、阿姨等同住人共同买下了一套住房，性质为按份共有，购房合同中写明有张某1/4产权。因住在一起有矛盾，张某欲将其房屋份额卖给共有人或第三人，以便把实物变成现金再去他处买购买住房。下列说法正确地是（） A.张某分割其房屋份额须经同住人同意； B.张某可以与其他同住人协议：该套住房中某部分归自己所有； C.张某可以与其他同住人协议：该套住房由其他同住人所有，并由其他同住人给予其与其份额相当的货币补偿； D.如张某与其同住人就分割该套住房达不成协议，张某可向法院起诉要求分割。

下列说法正确的是：（） A.建筑物及其附属设施的费用及收益分摊，由业主大会决定 B.建筑物及其附属设施的费用及收益分摊，由业主委员会决定 C.建筑物及其附属设施的费用及收益分摊，有约定的从约定，没有约定或约定不明的有小区业主按人数平均分摊 D.建筑物及其附属设施的费用及收益分摊，有约定的从约定，没有约定或约定不明的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。

下列说法错误的是：（） A.业主可以自行管理建筑物及附属设施 B.业主可以委托物业管理企业管理建筑物及附属设施 C.业主不可以委托除物业管理企业外的其他管理人对建筑物及附属设施进行管理 D.对建设单位聘请的物业服务企业，业主有权依法更换。

在下列民事关系中不应按照相邻关系处理： A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷 B.甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷 C.甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷 D.甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷。

甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是：（） A.甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任 B.甲承担赔偿责任 C.甲、乙各按50%的比例承担责任 D.甲、乙承担连带赔偿责任

下列行为不属于业主不履行对共有部分承担共有义务的有：（） A.某业主甲擅自将通向自家的燃气管道改道重建建 B.某业主乙擅自将居住小区的消防设施挪为他用 C.?某业主丙以不在小区居住为由不缴纳维修养护费费 D.?某业主丁在自家阳台上挂晒衣物。。

甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？（） A.乙无权拒绝甲在其院内堆放建材 B.乙无权阻拦甲经其门前搬运建材 C.甲应依约定向丙支付占地费费 D.若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场

业主的建筑物区分所有权的特点有（）。 A.它是集专有所有权、共有所有权和共同管理权三种权利于一身的权利； B.?它是按份共有权； C.它属于用益物权； D.专有所有权的大小决定区分所有权人共有所有权和共同管理权利（如表决权）的大小。

下列各项中，属于业主违反专有所有权行使的限制的是（）。 A.业主甲在对其房屋进行装修时，为了扩大住房面积，打掉房屋的一面承重墙； B.?业主乙在其住房内存放大量的雷管； C.业主丙违反管理规约的规定，决定将其住宅改为饭馆； D.业主丁将其住宅连同其共有权和共同管理权向其债权人戊设定抵押。

下列哪些情形，业主应向物业服务企业承担连带责任（） A.业主与物业的承租人约定由物业使用人交纳物业费； B.业主与物业的借用人约定由物业使用人交纳物业费； C.业主与物业的其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费； D.?业主与物业的管理人约定由物业使用人交纳物业费。。

符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持（）。 A.物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同； B.物业服务企业将物业服务区域内的部分物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同； C.物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款； D.前期物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。。

校区业主之一在小区内经同意开设了一家开中餐馆，生意清淡，为了打开局面，雇佣音乐学院的学生在餐馆门口进行歌舞表演，声音过大，致使很多业主没法正常生活和休息。对于业主的这一行为，说法不正确的是：（） A.业主大会有权制止 B.业主委员会无权代表业主向法院起诉 C.受侵害的业主有权向法院起诉 D.业主大会有权代表业主向法院起诉

哪项不属于共有所有权人的权利：（） A.共用部分的使用权 B.收益权 C.共有部分的单纯的修缮改良权 D.分担共同费用和负担

业主大会或者业主委员会的决定，对（）具有约束力。 A.居民 B.业主 C.物业服务企业 D.建设单位

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（）予以撤销。 A.物业服务企业 B.建设单位 C.街道办事处 D.人民法院

业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经（）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 A.10% B.20% C.30% D.50%

住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的（）。业主委员会应当做好业主大会会议记录。 A.物业服务企业 B.建设单位 C.街道办事处 D.居民委员会会

物业服务合同的权利义务终止后，下列哪些事项人民法院应予支持（） A.?业委会请求物业服务企业退出物业服务区域； B.业委会请求物业服务企业移交物业服务用房和相关设施； C.业委会请求物业服务企业移交物业服务所必需的相关资料； D.业委会请求物业服务企业移交由其代管的专项维修资金。

物权法第六章所称的业主是指（） A.依法登记取得建筑物专有部分所有权的人； B.依法租用建筑物专有部分的人； C.基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人； D.根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人。

建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分（） A.具有构造上的独立性； B.具有利用上的独立性； C.具有使用上的共有性； D.能够登记成为特定业主所有权的客体

除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分（） A.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； B.?其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等；； C.建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权； D.?业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地。。

业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。 A.100 B.155 C.300 D.6000

在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向（( )移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料（二）物业质量保修文件和物业使用说明文件（三）物业管理所必需的其他资料 A.物业服务企业 B.居民委员会 C.街道办事处 D.房管办

更换业主委员会委员的决定，由( )做出。 A.业主委员会 B.主管部门 C.司法部门 D.业主

业主委员会主任、副主任在（）中推选产生。 A.物业管理区域内的业主 B.业主委员会委员 C.居委会委员 D.业主代表

违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）万元以下的罚款。 A.55 B.100 C.2000 D.3000

违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上（）万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 A.100 B.2000 C.300 D.5000

下列哪些事项应由业主共同决定（） A.改变共有部分的用途； B.利用共有部分从事经营性活动； C.?处分共有部分； D.业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项。。

专有部分面积如何计算（） A.按照不动产登记簿记载的面积计算； B.尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算； C.尚未进行物权登记的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算 D.尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算

第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求下列哪些事项，人民法院应予支持。（） A.排除妨害； B.消除危险； C.恢复原状； D.赔偿损失失

业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持（） A.建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况； B.管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录； C.物业服务合同、共有部分的使用和收益情况； D.建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况。

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