出自:佳木斯大学语言治疗学

下列说法正确的是:( )
·土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降。
·由于规划方案造成的区位影响,会对个别地块的价格发生影响。
·土地利用规划对土地供给的影响,也会导致土地投机现象的增多。
·规划控制还会增加某些用途的用地数量,使之高出市场目前的实际需求水平,因而确保地价低于市场水平,以保证这部分用地不被用作其他用途。
某宗地价格为300万元,其宗地面积为1000平方米,建筑面积为3000平方米,则( )
·地面地价为3000元/平方米
·地面地价为1000元/平方米
·楼面地价为3000元/平方米
·楼面地价为1000元/平方米
寻找最高最佳使用的方法,是在尽可能地设想出各种潜在的使用方式,然后看( )。价值是否最大。
·程序上可执行
·法律上许可
·经济上可行
·技术上可能
边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是( )
·当边际报酬大于平均报酬时,平均报酬具有上升趋势
·当边际报酬小于平均报酬时,平均报酬具有上升趋势
·当边际报酬与平均报酬相等时,平均报酬最高。
·当边际报酬与平均报酬相等时,平均报酬最低。
下列( )属于影响土地区位的自然因素。
·地形坡度
·环境质量
·能源
·给水状况
.关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时,下列选项中描述错误的是( )。
·当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时,要进行年期修正
·当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时,需对土地增值收益进行年期修正
·当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时,需对成本价格进行年期修正
·当待估宗地为出让土地时,应进行剩余使用权年期修正
在建立路线价及其修正体系的基本程序中,首先是要( )。
·设定标准深度
·划分地价区段
·划分地价等级
·划分路线价调查区段
在城市土地定级时,要考虑主次干道对周围土地的影响距离,该距离一般用以下( )方式确定。
·从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离
·建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半
·道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比
·两条道路之间的中心线到路中心线的距离
.影响土地区位的行政因素有( )。
·城市拆迁
·城市规划
·用地审批
·规划审批
我国土地价格是( )和收益的购买价格。
·土地价值
·土地所有权
·土地使用价值
·土地权利
基准地价系数修正法是( )在估价实践中的具体运用。
·合法原则
·预期收益原则
·最有效使用原则
·替代原则
生地价格、熟地价格、毛地价格是按( )进行分类的。
·权利类型
·价格形成方式
·价格表示方法
·土地的存在形态
关于描述土地价格的主要特征,下面描述不正确的是( )。
·土地价格是权益价格
·土地价格由生产成本决定
·土地价格总体呈上升趋势
·土地价格具有明显的地域性
《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来,对全国各地的工业地价有一定影响,这属于影响土地价格的( )。
·一般因素
·区域因素
·个别因素
·环境因素
某大型百货商城临街宽150米,进深100米,采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有( )。
·宽深比修正
·区位修正
·用途修正
·出让方式修正
某城市二级住宅用地平均容积率为2.0,以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地,其容积率为4.0,除容积率外无须进行其他修正,则该宗住宅用地楼面地价最可能为( )元/平方米。
·950
·1200
·1300
·1500
土地管理的基础的是( )。
·土地执法监察
·地价管理
·地籍管理
·农地用途管制
甲公司2006年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发,2007年7月因资金短缺开发暂停,同年8月,甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理办更土地登记时,登记机关可以该公司( )为由不予办理。
·未完成开发投资总额的20%
·未完成开发投资总额的25%
·土地使用权不能单独转让
·未形成建设用地条件
承包经营基本农田的单位或者个人连续( )弃耕抛荒的,原发包单位应终止承包合同,收回发包的基本农田。
·2年
·1年
·1年半
·半年
根据我国《土地管理法》的规定,征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费,其中土地补偿费和每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准分别为该耕地被征用前3年平均年产值的( )。
·6~10倍和4-6倍
·4~6倍和6~10倍
·6~10倍和10-15倍
·10~15倍和6~10倍
下列关于征收土地的表述中,正确的是( )。
·土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6-10倍
·安置补助费只能发放给安置单位
·并非所有的征地都要支付青苗补偿费
·只有所征土地连续三年以上常年种菜,才需缴纳新菜地开发建设基金
土地用益物权,是指对他人所有的土地依法不享有( )权利,并以收益为目的的限制物权。
·占有
·使用
·收益
·处分
豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限,由低至高的顺序为( )
·商场、豪华住宅、私立学校
·豪华住宅、商场、私立学校
·私立学校、商场、豪华住宅
·商场、私立学校、豪华住宅
一般情况下,用清算价格法评估整体资产价格时( )。
·清算价格>市场价格
·清算价格=市场价格
·清算价格<市场价格
·续用清算价格=市场价格
土地估价师接受继续教育时间( )。
·五年累计不得少于l00学时
·四年累计不得少于l00学时
·五年累计不得少于120学时
·四年累计不得少于l20学时
某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125m2,套内阳台建筑面积为10 m2,套内墙体面积为20 m2,分摊的共有建筑面积为25 m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )。
·1667 元/m2
·1765元/m2
·1875元/m2
·2000元/m2
不动产具有供给有限特性,本质上在于( )。
·土地总量有限
·规划限制
·不动产不可移动
·价值量大
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限,其中居住用地最高出让年限为 ( )。
·40年
·60年
·50年
·70年
下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。
·房屋出租
·房地产抵押
·土地使用权转让
·土地使用权出让
我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于( )。
·1000万元
·2000万元
·3000万元
·4000万元
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限,其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为( )。
·40年
·60年
·50年
·70年
在符合城市规划和建筑结构安全的条件下,住宅所有权人寻找他人出资,合作加盖房屋并进行分成,属于动用( )的行为。
·宅基地所有权
·空间利用权
·地役权
·建筑物相邻关系
某宗面积为3000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960元/m2。理论上应补地价( )。
·78万元
·882万元
·1210万元
·1272万元
在房地产市场的分类中,二级市场是指( )。
·土地使用权转让市场
·新建商品房租售市场
·土地使用权出让市场
·土地使用权转让市场和新建商品房租售市场
下列不属于房地产商业物业市场的是( )。
·写字楼市场
·零售商场或店铺
·休闲旅游设施市场
·仓储用房市场
房地产开发项目的建设阶段是指( )所经过的过程。
·房地产开发
·获得土地后到全部工程竣工
·从工程开工到工程竣工验收
·从工程开工到项目租售完毕
工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议,该阶段为( )阶段。
·投资机会研究
·预可行性研究
·初步可行性研究
·详细可行性研究
关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是( ) 。
·(P / A,i,n)
·(A/P,i,n)
·(A/F,i,n)
·(F/A,i,n)
落实开发资金是( )阶段的主要工作内容。
·投资决策分析
·前期工作
·建设
·营销
房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性,房地产不能脱离周围的环境而存在,就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
·适应性
·对专业管理的的依赖性
·位置的固定性
·相互之间的影响性
某不动产的土地取得成本为1000万元,开发成本为3000万元,管理费用为200万元,销售费用为300万元,开发利润为500万元,则该不动产的投资利润率为( )。
·10.0%
·11.l%
·11.9%
·12.5%
某综合办公楼建设期为3年,有效经过年数为10年,现补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年,建筑物剩余经济寿命为35年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为( )。
·35年
·45年
·48年
·50年
土地使用权的出让方式有多种,其中( )方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导,又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能,具有较大适应性。
·协议出让
·招标出让
·拍卖出让
·投标出让
我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于( )。
·1000万元
·1500万元
·2000万元
·2500万元
( )是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交付其使用,或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
·土地使用权的出让
·土地使用权的转让
·土地使用权划拨
·土地使用权赠与
主机域名center. nbu. edu. cn由四个子域组成,其中( )顶级域名代表国别代码。
·center
·nbu
·edu
·cn
Dreamweaver8在站点本地根文件夹的Library文件夹中,将每个库项目都保存为一个单独的扩展名为 ( ) 的文件。
·.lry
·.lib
·.ary
·.lbi
下列说法正确的是( )
·设置背景颜色是设置文字的背景颜色
·Margin用来设置内边距
·font-size用来设置字体
·bgcolor用来设置背景颜色
客户机可向服务器按MIME类型发送和接收信息,要求服务器接收消息的方式是( )
·SMTP
·GET
·HEAD
·POST
如果一个表格包括有1行4列,表格的总宽度为“699”,间距为“5”,填充为“0”,边框为“3”,每列的宽度相同,那么应将单元格定制为多少像素宽。( )
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