出自:国家开放大学物权法

抵押设定以后，除法律和合同另有约定以外，抵押物的孳息归抵押权人。( )
A.正确
B.错误
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。( )
A.正确
B.错误
第三人提供物的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人只能要求保证人承担保证责任。( )
A.正确
B.错误
第三人提供担保的，债权人只有经其书面同意才可以允许债务人转移全部或者部分债务的，否则第三人不再承担担保责任。( )
A.正确
B.错误
主债权债务合同无效，担保合同无效。( )
A.正确
B.错误
建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，但不需要退还相应的出让金。( )
A.正确
B.错误
建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。( )
A.正确
B.错误
建设用地使用权人应当依照合同约定支付出让金等费用。（ ）
A.正确
B.错误
严格限制以拍卖方式设立建设用地使用权。（ ）
A.正确
B.错误
新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的担保物权。（ ）
A.正确
B.错误
建设用地使用权抵押后，该建设用地上新增的建筑物也属于抵押财产。（ ）
A.正确
B.错误
建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。（ ）
A.正确
B.错误
建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。 （ ）
A.正确
B.错误
我国住宅建设用地的使用权为70年，按照《物权法》的规定，该期限届满时，由土地使用权人续交土地出让金后，土地使用权可以续期。（ ）
A.正确
B.错误
农村集体经济组织实行的家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。( )
A.正确
B.错误
土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权注册登记。( )
A.正确
B.错误
承包期内发包人不得调整和收回承包地。( )
A.正确
B.错误
被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。( )
A.正确
B.错误
《物权法》第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。( )
A.正确
B.错误
为了公共利益的需要，征收个人住宅的，只需给予被征收人拆迁补偿。( )
A.正确
B.错误
不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（ ）
A.正确
B.错误
国家对不动产实行统一登记制度。（ ）
A.正确
B.错误
依法属于国家所有的自然资源，所有权应予登记。（ ）
A.正确
B.错误
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力。（ ）
A.正确
B.错误
因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，但对因继承或者受遗赠取得的不动产，则应从办理登记时发生效力。（ ）
A.正确
B.错误
卖方在出售动产时，与买方又订立租赁合同，继续占有该动产。合同生效后，该动产的所有权仍在卖方。（ ）
A.正确
B.错误
不动产登记费原则上按件收取，特殊情况可适当参照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。 （ ）
A.正确
B.错误
不动产权属证书记载的事项，如果与不动产登记簿记载的不一致，则以不动产登记簿为准。（ ）
A.正确
B.错误
由于当事人提供虚假材料致使登记机关错误登记，后给案外人造成损失。期间，登记机关并无过错，则不应承担责任。（ ）
A.正确
B.错误
甲的房屋年久失修，被政府相关部门认定为危房并给予其补偿要求其拆迁，该房屋于2007年3月1日被拆除，相关的房屋权属证书于3月10日被注销，那么甲消灭不动产物权的时间为2007年3月10日。（ ）
A.正确
B.错误
留置权人的义务主要有：（ ）
A.留置物为可分物的，留置物的价值应当与债务的金额相当
B.未经债务人同意，不得未经出质人同意，擅自使用、出租、处分留置物
C.在债务人履行债务时，留置权有义务返还留置物
D.妥善保管留置物，防止灭失或损坏
留置权人的权利主要有：（ ）
A.就留置物优先受偿权
B.收取留置物的孽息
C.因保管留置物所支出的必要费用，有权请求债务人返还
D.收取的孽息，应先充抵收取孳息的费用
业主的建筑物区分所有权的权利与义务，表述正确的有（ ）
A.专有权，权利人享有的以区分所有建筑物的独立空间为标的物的专有所有权
B.共有权，是指业主对于建筑物专有部分以外的共同部分所享有的共有的权利。
C.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有权和共同管理权利一并转让
D.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
我国物权法规定，下列事项由业主共同决定：（ ）
A.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
B.改建、重建建筑物及其附属设施
C.有关共有和共同管理权利的其他重大事项
D.制定修订业主委员会章程
我国物权法规定，下列事项由业主共同决定：（ ）
A.制定和修改业主会议议事规则
B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C.选举和更换业主委员会
D.选聘和解聘物业服务机构或者其他管理人
关于建筑物区分所有权的表述正确的有（ ）
A.建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示归个人的除外
B.建筑区划内的物业服务用房属于业主共有
C.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益
D.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务
关于建筑物区分所有权的表述正确的有（ ）
A.建筑物区分所有权的客体是建筑物
B.建筑物的区分各部分能够单独使用并能为不同的所有人所专用
C.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利
D.建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外
关于共同共有的表述正确的有（ ）
A.共同共有的基础是共同关系，最常见的是夫妻家庭财产
B.共同共有人对共有财产有平等的所有权，他们经平等协商进行管理、支配和进行处分
C.共同共有人对共有财产也承担平等的义务，对外就共同财产负连带责任
D.在共同关系终止时，共有财产进行分割，应经平等协商，确定各自的份额。如果意见不一致，可诉请法院处理
关于按份共有的表述正确的有（ ）
A.各共有人有确定的份额，他们按份分享权益，分担费用
B.对共有财产的管理，由共有人协商进行。意见不一致时,按多数份额的意见进行管理,但不得损害其他人的利益
C.对共有财产除协商处分外，各共有人对自己的份额可以出卖、赠与，并可继承。但在出卖时，其他共有人有优先购买权
D.在共有财产受到侵害时，每一共有人都有权请求返还原物、排除妨碍和赔偿损失，以维护共有的权益
关于共有的表述正确的有（ ）
A.是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共有享有所有权
B.包括公民之间的共有、法人之间的共有以及公民和法人之间的共有
C.共有分为按份共有和共同共有
D.夫妻之间的共有只能是共同共有
关于动产交付的表述正确的有（ ）
A.是动产物权变动的公示方法，动产占有事实移转的结果状态
B.除非法律另有规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力
C.第三人占有让与动产物权时，让与人将其对第三人的返还请求权转让给受让人，由第三方向受让人为现实交付。
D.若受让人已占有或持有动产时，出让人与出让人达成合意即完成了交付，又称无形交付
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（ ）
A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B.登记顺序相同的，按照债权比例清偿；
C.抵押权已登记的先于未登记的受偿
D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿
取得留置权的积极要件有哪些（ ）
A.须债权人占有属于他人的动产
B.须债权的发生与该动产的发生有牵连关系
C.债权须已届清偿期
D.债权的发生与该动产的发生没有牵连关系
留置权与动产质权的表述正确的是（ ）
A.留置权因法律规定而发生，为法定担保物权，其作用仅在于担保债权的清楚
B.留置权与动产质权虽同以动产为标的物，但留置权一般多以属于债务人的动产而设定
C.占有动产的起始原因，动产质权，为担保债权的实现
D.在债权已届清偿而未受清偿时，动产质权，质权人在通知出质人后，便可拍卖质物受偿
留置权的描述，正确的有（ ）
A.留置权为担保物权
B.留置权为于债权未受清偿前，得留置他人动产的担保物权
C.留置权时在一定条件下得留置他人动产的担保物权
D.留置权为债权人占有属于他人的动产的担保物权
关于让与担保的表述，正确的有（ ）
A.在让与担保，债权人与债务人之间存在债权债务关系，债务人届期不履行债务时，债权人即可以行使其让与担保权，或取得标的物的所有权，抑或就标的物变卖所得的价金优先受自己债权的清偿
B.在让与担保，如标的物灭失时，让与担保权人仍可就债务人的一般财产求偿其债权
C.在债务人不履行债务时，让与担保权人就标的物受偿其债权，让与担保权人负有清算义务
D.在让与担保，如标的物灭失时，让与担保权人不可就债务人的一般财产求偿其债权
占有的权利推定效力主要有（ ）
A.占有人在占有物上行使的权利，推定其合法有此权利
B.权利推定的效力，不仅占有人自己可以援用，而且第三人也可以援用
C.占有的权利推定，不仅可以适用于对占有人有利益的情形，而且也可适用于对占有人不利益的情形
D.权利的推定，只有消极的效力，占有人不得利用该推定，作为其行使权利的证明
关于占有的权利推定的原因，表述正确的有（ ）
A.保护占有背后的权利
B.维持社会秩序
C.促进交易安全
D.符合经济原则
占有与权利的区别，正确的是：（ ）
A.凡有权利能力者，均可以为权利的主体，但并非都可以为占有的主体
B.权利有主权利、从权利的区别，而占有则无主占有、从占有的区别
C.权利有禁止让与和继承的，而占有则无
D.权利与权利有混同的可能，而占有与占有则否
占有作为一项物权法上的制度，具有以下特征：( )
A.占有以物为客体
B.占有的客体必须为有体物
C.占有为对于物有事实上的管领力
D.占有为事实
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