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叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。

第1题，共4个问题
(多选题)叶某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为（）。
A:不得设定最高额抵押
B:抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款
C:叶某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续
D:符合国家关于商品房预售管理的规定

第2题，共4个问题
(多选题)商品房预售的一般流程内容包括（）。
A:叶某委托甲公司寻找中意楼盘
B:叶某查询该楼盘的基本情况
C:叶某与乙公司签订商品房预售合同
D:甲公司与乙公司签订商品房预售合同

第3题，共4个问题
(单选题)如对房屋面积误差处理方式未做约定，商品房交付后，叶某有权退房的理由是（）。
A:面积误差比绝对值等于3%
B:面积误差比绝对值超出3%
C:甲公司从中赚取差价
D:乙公司未申请商品房预售合同登记备案

第4题，共4个问题
(多选题)甲公司规避合同风险要（）。
A:使用自拟合同
B:与乙公司建立友好合作关系
C:审查叶某的履约能力
D:与叶某约定解决争议的方法

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出自：房地产经纪职业导论

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