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永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答

第1题，共4个问题
(多选题)假设华天公司与圣达公司签订土地使用权转让合同，但尚未办理土地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，华天公司又与顺通公司签订土地使用权转让协议，双方办理了土地使用权变更登记。圣达公司提出异议。对此情况的下列说法，正确的是：（）
A:由于华天公司与圣达公司的土地转让合同签订在先，故顺通公司不能取得该土地使用权
B:由于圣达公司对土地使用权属提出异议，故顺通公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后再予确认登记
C:顺通公司已有效取得该土地使用权
D:圣达公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权

第2题，共4个问题
(多选题)假设华天公司在取得土地使用权3年后与圣达公司达成土地使用权转让协议，下列有关转让行为的表述哪些是错误的？（）
A:华天公司必须已进行投资开发，且已完成开发投资总额的25%以上
B:华天公司在该地上已建有楼房一幢，该楼房的所有权不必随土地使用权转移而转移
C:圣达公司受让的土地使用权期限最长可以为70年
D:圣达公司受让后在取得华天公司同意的前提下可以改变土地用途

第3题，共4个问题
(多选题)华天房地产开发公司欲取得该幅土地使用权。可以通过下列哪些方式取得？（）
A:由市人民政府划拨取得
B:由华天公司与市人民政府土地管理部门协议取得
C:由市人民政府土地管理部门招标，华天公司参加投标取得
D:由市人民政府土地管理部门拍卖，华天公司参加竞买取得

第4题，共4个问题
(单选题)设该幅土地为非耕地，面积为300公顷，则其征地审批程序应通过下列何种方式完成？（）
A:该市人民政府批准
B:该市所在地的省人民政府批准
C:国务院批准
D:该市所在地的省人民政府批准，报国务院备案

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出自：司法卷一

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