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某市乙房地产公司（以下简称乙公司）在报纸上刊登一则广告，广告中宣称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"。陈某看到广告后，与乙公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2009年2月交房。随后，陈某一次性支付余款19万元。至2009年4月，该房仍未竣工。陈某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，乙公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。陈某遂要求退房，让乙公司返还定金，赔偿损失。

第1题，共12个问题
(不定向)下列关于陈某与乙公司解除合同的表述中，正确的有（）。
A:定金责任不能替代赔偿责任
B:赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额
C:赔偿损失，不应计算房价上涨因素
D:赔偿损失，应该计算房价上涨因素

第2题，共12个问题
(多选题)乙公司发布房地产广告应提供（）。
A:该公司资质证书
B:该项目预售许可证
C:该项目位置示意图
D:该项目土地使用权证书

第3题，共12个问题
(单选题)乙公司的广告是（）。
A:要约
B:要约邀请
C:承诺
D:邀请

第4题，共12个问题
(单选题)如乙公司违约，根据定金罚则，陈某可得到返还定金（）万元。
A:2.5
B:5
C:10
D:15

第5题，共12个问题
(多选题)陈某在（）的情况下，有权退房。
A:购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同
B:购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定
C:规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知陈某
D:签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案

第6题，共12个问题
(单选题)借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准（）。
A:借款期内固定不变
B:借款期内可以浮动
C:随中国人民银行的利率调整而调整
D:银行与借款人协商可以适当调整

第7题，共12个问题
(单选题)周某如果最终成为该住宅的业主，根据建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，周某应缴纳的物业共用部位、共用设施设备维修基金的标准为购房款的（）。
A:1％
B:1％～2％
C:2％～3％
D:2％～4％

第8题，共12个问题
(多选题)周某缴纳的5000元定金（）。
A:是一种担保方式
B:是对违约行为的惩罚
C:可以充抵购房款
D:能够与违约金同时并用

第9题，共12个问题
(单选题)周某缴纳的住房公积金缴存比例一般不得低于其上一年度月平均工资的（）。
A:3％
B:5％
C:8％
D:10％

第10题，共12个问题
(多选题)周某购房过程中，必须缴纳的税费包括（）。
A:契税
B:产权登记费
C:公证费
D:律师费

第11题，共12个问题
(多选题)如该住宅产权登记面积为142m²，根据《商品房销售管理办法》的规定（）。
A:周某有权退房
B:周某不退房，乙公司返还房价款16000元
C:周某不退房，乙公司返还房价款23000元
D:周某不退房，乙公司返还房价款32000元

第12题，共12个问题
(单选题)下列关于陈某和乙公司之间房屋租赁合同效力的表述中，正确的为（）。
A:因没有登记备案，房屋租赁合同无效
B:因违反代理出租协议关于租金的规定，房屋租赁合同无效
C:因李某在订立合同时没有取得房屋所有权证书，房屋租赁合同无效
D:房屋租赁合同没有违背法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同

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出自：房地产交易制度政策

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