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张某和甲房地产经纪公司的房地产经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了存量房买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。

第1题，共2个问题
(多选题)张某和王某签订的房屋买卖合同有效的前提为（）。
A:张某和王某都具有相应的民事行为能力
B:张某和王某买卖的意思表示真实
C:该买卖行为不违反法律和社会公共利益
D:张某和李某没有大学同学这层关系

第2题，共2个问题
(单选题)北京市住宅买卖服务收费标准，张某委托甲房地产经纪公司实行独家代理销售，甲房地产经纪公司应收的房屋买卖代理费用最高为（）万元。
A:6
B:4
C:3.8
D:4.18

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出自：房地产经纪人协理

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