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甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。

第1题，共4个问题
(多选题)下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（　）。
A:商品房预售合同未经备案，合同无效
B:在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
C:李某可以将预购的未竣工的商品房再转让
D:商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案

第2题，共4个问题
(单选题)李某所购房屋的建筑面积为（　）㎡。
A:70
B:76
C:83
D:92

第3题，共4个问题
(单选题)签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请（　）。
A:房屋预告登记
B:房屋所有权初始登记
C:房屋转移登记
D:商品房预售合同登记备案

第4题，共4个问题
(多选题)按现行登记，下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为（　）。
A:李某按成交价1%缴纳契税
B:房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税
C:李某抵押该房，减半征收印花税
D:李某出租该房，免征个人所得税

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出自：房地产基本制度与政策

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