---

2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

第1题，共9个问题
(多选题)B房地产开发公司与马某签订的购房合同属于（）。
A:双务合同
B:典型合同
C:有偿合同
D:非要式合同

第2题，共9个问题
(单选题)B房地产开发公司在当地报纸上刊登的广告，属于（）。
A:要约邀请
B:要约
C:承诺
D:邀请

第3题，共9个问题
(多选题)B房地产开发公司在报纸上发布房地产广告，应提供真实、合法、有效的证明文件包括（）。
A:B房地产开发公司资质证书
B:东方花园小区《商品房预售许可证》
C:东方花园小区位置示意图
D:东方花园小区土地使用权证书

第4题，共9个问题
(多选题)下列B房地产开发公司在该广告中的内容，符合房地产广告要求的有（）。
A:该房地产广告中表现东方花园小区项目位置，以A市火车站距该小区位置需15分钟时间来表示
B:该房地产广告中清楚表示"每平方米建筑面积3000元"为实际的销售价格，并明示该价格的有效期限
C:该房地产广告中表明了以建筑面积计价
D:该房地产广告中，对涉及贷款服务的，载明了提供贷款的银行名称及贷款额度、年期等

第5题，共9个问题
(多选题)下列关于马某与B房地产开发公司解除合同的表述中，正确的有（）。
A:定金责任不能替代赔偿责任
B:赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额
C:定金和违约金可以同时并用
D:选择定金还是选择违约金，这一权利属于马某

第6题，共9个问题
(单选题)如属于B房地产开发公司违约，根据定金罚则，马某可得到返还定金（）万元。
A:2
B:4
C:8
D:12

第7题，共9个问题
(单选题)按照《中华人民共和国担保法》规定，B房地产开发公司要求马某交付该购房定金的数额不得超过（）万元。
A:2
B:3
C:4
D:5

第8题，共9个问题
(单选题)马某与B房地产开发公司签订的购房合同中约定了保修责任，根据规定，其保修期应从（）起计算。
A:该商品房竣工之日
B:该商品房竣工验收之日
C:该商品房竣工验收合格之日
D:该商品房交付之日

第9题，共9个问题
(多选题)马某在下列（）情况下，有权退房。
A:购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同
B:B房地产开发公司在变更确立之日后第8日，书面通知马某；马某因工作繁忙在该通知到达之日起第45日内作出书面答复，并要求退房
C:B房地产开发公司在变更确立之日后第10日，电话通知了马某
D:B房地产开发公司在变更确立之日后第15日，书面通知马某

---

出自：房地产基本制度与政策

显示答案