关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（）。
A:无须购房人同意，屋面防水的保修期可少于3年
B:砌体结构的住宅外墙有裂缝时，购买人可以要求退房
C:在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任
D:在双方自愿的基础上，有些部位、部件的保修期限可以由房地产开发企业与购房人自行约定
出自：房地产基本制度与政策
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