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2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题

第1题，共5个问题
(多选题)C房地产经纪有限公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是（）。
A:全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积
B:未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算面积
C:有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计入建筑面积
D:房屋之间无上盖的架空通廊，按其投影计算一半面积

第2题，共5个问题
(多选题)W市市民签订商品房预售合同后，应到（）进行商品房预售合同备案。
A:W市人民政府房产管理部门
B:B市人民政府房产管理部门
C:W市人民政府土地管理部门
D:B市人民政府土地管理部门

第3题，共5个问题
(多选题)下列属于此项目所涉及的房地产登记的有（）。
A:初始土地登记
B:房屋所有权初始登记
C:房屋所有权转移登记
D:房屋所有权变更登记

第4题，共5个问题
(单选题)按照规定，房地产权属登记机关对该住宅小区商品房核准登记发证的时限为（）日。
A:15
B:30
C:60
D:90

第5题，共5个问题
(单选题)该住宅小区项目，不可能采取的建设用地使用权方式是（）。
A:划拨
B:挂牌出让
C:拍卖出让
D:招标出让

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出自：房地产基本制度与政策

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