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某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

第1题，共10个问题
(单选题)开发公司A领取以下有关法律凭证的先后顺序正确的是（　）。①土地使用权证②建设用地规划许可证③施工许可证④建设工程规划许可证
A:④-②-①-③
B:③-④-②-①
C:②-①-④-③
D:①-②-④-③

第2题，共10个问题
(多选题)开发公司A应提交（　）才能申请领取拆迁许可证。
A:拆迁方案
B:金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
C:国有土地使用权批准文件
D:建设用地规划许可证

第3题，共10个问题
(多选题)开发公司A获得该地块可以通过（　）等途径。
A:公开招标
B:公开拍卖
C:协议出让
D:行政划拨

第4题，共10个问题
(多选题)开发公司A与D厂就职工C的房屋签署的拆迁补偿安置协议应包括（　）。
A:补偿金额
B:安置房面积
C:安置地点
D:搬迁过渡方式

第5题，共10个问题
(单选题)A公司、D厂、职工C若达不成补偿安置协议，经当事人申请，可以（　）。
A:直接向法院起诉
B:由县级以上房屋拆迁管理部门裁决
C:由县级以上建设行政管理部门裁决
D:由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉

第6题，共10个问题
(多选题)如果D厂欲获得货币补偿，可以（　）。
A:与职工C解除租赁关系
B:与职工C保持租赁关系
C:负责对职工C进行安置
D:负责对职工C进行补偿

第7题，共10个问题
(多选题)如果在该项目的拆迁过程中要实施强制拆迁，说法正确的是（　）。
A:对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以直接进入强制拆迁程序
B:强制拆迁前应经过责令限期拆迁和程序
C:在实施强制拆迁的时候，应由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁
D:在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的拆迁人或者房屋承租人，可以实行强制拆迁

第8题，共10个问题
(多选题)由于A公司拆迁社会福利院，则（　）。
A:可以根据城市拆迁主管部门的要求进行补偿
B:可以根据城市规划主管部门的要求重新建设
C:若进行货币补偿，选用市场比较法评估较为科学
D:若进行货币补偿，选用成本法评估较为科学

第9题，共10个问题
(多选题)A公司确定的货币补偿标准应当考虑（　）因素。
A:被拆迁房屋的用途
B:被拆迁房屋的朝向
C:被拆迁房屋的建筑结构形式
D:被拆迁房屋的土地性质

第10题，共10个问题
(单选题)无论A公司实行货币补偿或者产权调换，都要遵循（　）原则。
A:有利
B:等价
C:平等
D:保护使用人的利益

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出自：房地产基本制度与政策

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