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赵某与杨某签订一房屋租赁合同，赵某将其一套私房租给杨某居住。请根据《合同法》的知识和相关法律规定，回答下列问题。

第1题，共5个问题
(简答题)假如房屋租赁合同的期限为40年，合同是否有效？为什么？

第2题，共5个问题
(简答题)假如租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？为什么？

第3题，共5个问题
(简答题)为了美观舒适，承租人未告知出租人擅自对房屋进行了装修，要求出租人按照装修费用的一半支付是否合理？为什么？

第4题，共5个问题
(简答题)承租人经出租人同意将房屋转租，承租人杨某和出租人赵某之间的租赁合同关系是否解除？为什么？

第5题，共5个问题
(简答题)在承租期间，出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？为什么？

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出自：00043《经济法概论（财经类）》

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