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某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45万m2，可收费总面积40万m2，物业管理服务费为1.9元／月·m2，营业税及附加为5.5%。物业管理企业在投标方案设计时，经初步测算，物业服务成本每年为600万元。

第1题，共3个问题
(简答题)酬金制与包干制两种物业服务费测算方法的财务特征。

第2题，共3个问题
(简答题)当物业管理服务费收缴率为85%，物业管理企业的利润总额为多少？

第3题，共3个问题
(简答题)保持其他条件不变，当物业管理服务费收缴率为多少时，物业管理企业达到盈亏平衡？

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出自：物业管理师

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