借款人申请商用房贷款，须具备的条件包括（）。
A:借款人年满18周岁且具有完全民事行为能力
B:借款人无不良资信记录和行为记录
C:申请贷款购买或租赁的商用房属于永久性建筑
D:必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款30％的首期付款
E:申请贷款购买或租赁的商用房一般应具有优良的发展前景
出自：个人贷款

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