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46．张某在上海徐汇区投资购买一套房产，建筑面积为100平方米，物业费为3元/平方米/月。张某打算装修完后就租出去，用租金来偿还银行贷款，时机成熟再转手赚差价。张某在甲房地产公司的通知下办理了收楼手续。后张某将房屋装修好，并找到租客。之后，张某收到乙物业公司发来的收费单，要求从办理收楼手续之日起支付物业费，合计共1800元。对此，张某表示不解，因为其找到租客之日起才算正式入住，应当从入住时间开始计算物业服务费，而且物业公司的物业服务有一些是不到位的。双方协商无果后，乙物业公司诉至法院。
问题：
（1）业主张某应当在什么时候开始交纳物业管理费？
（2）业主张某可否以物业服务企业服务不到位为由拒交、少交或缓交物业费用？

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出自：2024年4月高等教育自学考试_房地产法试题(课程代码：00169)

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