出自:初级经济师房地产经济专业知识与实务

下列土地中，属于国有土地的有（　）。
A:城市市区的土地
B:城市郊区农民的宅基地 
C:国家依法征收的土地
D:无主土地 
E:房地产开发用地
关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（　）。
A:一个物业管理区域内只能成立一个业主大会 
B:只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会 
C:未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能 
D:业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项
智能型写字楼的5A是指写字楼硬件设施标准是A级。
房地产他项权利分为（）。
A:建设用地使用权
B:农业用地使用权
C:商业用地使用权
D:宅基地使用权
E:土地承包经营权
目前住宅结构形式大致分为（）。
A:居室结构
B:全装配式结构
C:大模结构
D:装配整体式结构
E:环绕体式结构
房地产抵押具有（）等特征
A:抵押房地产必须合法
B:不转移房地产占用
C:抵押合同经登记后才能生效
D:抵押房地产不得设定多少抵押权
E:抵押房地产必须9成新以上
商场物业也称公共性商业物业。
下列关于房地产价格的说法中，正确的有（　）。
A:房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金 
B:房地产价格受区位的影响很大 
C:房地产价格不是客观存在的 
D:房地产价格实质上是房地产权益的价格 
E:房地产价格始终是上涨的
下列情形中，不属于抵押权登记的是（　）。
A:房屋抵押权登记 
B:房屋最高额抵押权登记 
C:在建工程抵押权登记 
D:预期收益抵押权登记
下列价值中因投资者的不同而变动的是（）。
A:市场价值
B:使用价值
C:投资价值
D:账面价值
地基（）。
A:是建筑物的组成构件
B:不是建筑物的组成构件
C:是墙的连续部分
D:是基础的混凝土垫层
物业具有（）等性质。
A:固定性
B:单元性
C:空间和环境性
D:配套性
E:使用性
受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起（　）日内给予书面答复。
A:3 
B:5 
C:10 
D:15
关于异议登记，下列说法错误的是（）。
A:异议登记是更正登记中发生的
B:异议登记申请人应在异议登记之日起20日内起诉
C:异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权
D:异议登记失效后，原申请人可以就同一事项再次申请异议登记
E:土地登记薄记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记
房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有（　）的特性
A:独一无二
B:价值最大
C:寿命长久
D:易受限制
某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。该项贷款的实际年利率为＿＿＿＿＿。
A:6%
B:0.5%
C:3.04%
D:6.17%
某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是（　）。
A:60% 
B:90% 
C:88.5% 
D:96%
在我国，下列自然资源中，既有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是（　）。
A:矿藏、森林、草原 
B:水流、山岭、滩涂 
C:森林、山岭、荒地 
D:森林、水流、荒地
我国土地管理制度主要有（　）。
A:土地登记制度 
B:土地建设制度 
C:国有土地有偿使用制度 
D:土地保有制度 
E:土地用途管制制度
有甲、乙两块土地，甲土地的单价为1400元/平方米，乙土地的单价为1020元/平方米。甲土地的容积率为5，乙土地的容积率为3，则甲、乙两地的楼面地价分别为（）元/平方米。
A:280，340
B:260，320
C:240，380
D:240，320
从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（）。
A:未来净收益
B:获得净收益期限的长短
C:人们的预期价格
D:消费者的偏好
E:获净收益的可靠性
房地产市场是（　）。
A:全国性市场
B:全球性市场
C:跨地区市场
D:区域性市场
房地产泡沫形成的原因有（）。
A:群体的非理性预期
B:大量的购买欲望
C:房地产供给量严重不足
D:过度的投机抄作
E:价格暴跌
项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是（　）。
A:建筑髙度 
B:容积率 
C:建筑密度 
D:绿地率
下列关于房地产开发风险与利润的说法中，正确的是（）。
A:风险大，利润低
B:风险小，利润高
C:风险与利润成正比
D:风险与利润成反比
房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为＿＿＿＿＿。
A:投资判断失误
B:国家政策的变化
C:预期收益的变化
D:战争的爆发

第1题，共1个问题
(多选题)我国物业管理体现出的基本特征是（）。
A:社会化
B:专业化
C:市场化
D:节约化
市级购物中心一般建筑面规模在（）
A:3万㎡以上
B:5万㎡
C:10㎡以上
D:3～10万㎡以上
房地产交易中的契税是＿＿＿＿＿。
A:房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收
B:房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收
C:房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收
D:房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收
零售商业物业的现场管理是否成功现场经营策略的制定。
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