出自:国家开放大学《物业管理法规》

试述物业管理企业的法律地位。
制定和修改业主公约、业主大会议事规则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权1/2以上通过。
2003年4月，某小区业主委员会与广州海天物业管理公司签订物业委托管理合同，约定该住宅小区自2003年5月份开始由海天物业管理公司进行管理。2003年8月，江先生入住该住宅小区之后，一直没有缴纳过物业费。当海天物业管理公司催促他缴物业管理费时，江先生认为自己买了房子自己住，自己管理，不需物业管理公司的管理。江先生以拒绝承认物业管理公司与业主委员会签订的委托管理合同为由拒绝缴纳，并声明他将不会跟物业管理公司建立任何物业管理关系。经业委会多次出面调解也没有结果，最后物业管理公司把江先生告上了法庭，要求江先生支付物业管理费及滞纳金。

第1题，共2个问题
(简答题)本案中物业管理公司与小区业主委员会签订的物业委托管理合同能否对江先生发生法律效力？为什么？

第2题，共2个问题
(简答题)如果该委托管理合同对江先生有法律上的约束力，江先生应该负有哪些义务？
在租赁期间，租赁房屋被房东出售给第三人，则原租赁合同自动解除。
《物业管理条例》第一条规定：为了规范物业管理活动，维护（）的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
A:业主
B:物业管理企业
C:开发建设单位
D:业主和物业管理企业
行政法规是由最高国家权力机关依法制定和变动的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称。
简述物业管理企业的职责范围。
物业管理企业的资质审批应由当地（）负责。
A:工商部门
B:房地产行政主管部门
C:税务部门
D:物业管理协会
从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得执业资格证书。
业主委员会委员有下列（）情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止。
A:因物业转让、灭失等原因不再是业主的
B:无故缺席业主委员会会议累计三次以上的
C:有犯罪行为的
D:拒不履行业主义务的
E:因疾病等原因丧失履行职责能力的
某小区物业管理规定：每一住户在装修前均须办理装修手续，就装修公司的资质、装修的设计图纸及装修人员、完工日期在物业管理部门备案，同时向物业公司交纳装修押金5000元。装修完毕经物业公司验收合格后退还押金。徐先生在某小区购买三居室一套，在办理完全部手续，并且交纳了装修押金，后装修公司即开始施工。施工完成后，经物业管理公司验收合格后，徐先生搬入新居，同时物业公司也将押金退给了徐先生。到2009年3月，物业管理公司突然以徐先生家装修时加宽了进户门为由，先停了徐先生家的电，两天后，又把徐先生家的水表拆了，停了他家的水。徐先生在别无他法之下将物业管理公司告上了法庭。

第1题，共2个问题
(简答题)在本案中物业管理公司的行为是否合法？为什么？

第2题，共2个问题
(简答题)徐先生作为业主应该如何来救济他所享有的权利？
试述物业管理纠纷的起因及其防范。
简述业主大会的职责。
物业管理企业与居民委员会之间并不存在法律上的关系。
筒述物业服务合同终止的原因。
下列属于可变更、可撤销的合同是：（）
A:因重大误解订立的合同
B:显示公平的合同
C:一方以欺诈、胁迫的手段签订的合同
D:乘人之危订立的合同
E:以合法形式掩盖非法目的的合同
业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。
（）是业主团体应当遵循的基本*行为准则。它贯穿于业主自治自律的全过程。
物业管理的本质是（）。
一个物业管理区域成立（）业主大会。
A:一个
B:二个
C:多个
D:不限
物业产权特有形式
物业管理法的空间效力是指物业管理法律规范生效的地域范围，包括（）和（）两个方面。
物业管理企业的资质管理实行（）审批制度。
物业服务费用的收费方式一般有（）
A:包干制
B:签约制
C:明细酬金制
D:酬金制
E:质价相符制
物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将图纸，档案资料交给（）
A:居民委员会
B:业主大会
C:业主委员会
D:当地房管部门
住宅物业的建设单位，在下列（）情况下，经批准可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业
A:投标人少于3个
B:投标人少于5个
C:住宅规模较小
D:物业建设单位认为没有必要
E:业主大会认为没有必要
建筑物可区分所有权是指由区分所有建筑物（），共有部分持有权以及因共同关系所生的（）所构成。
《物业管理条例》不适用建设单位自建自用，不聘请物业管理企业的情况。
业主委员会委员应当符合下列（）条件。
A:本物业区域内的业主
B:热心共益事业、责任心强
C:经济实力雄厚
D:具有一定组织能力
E:具备必要工作时间
一个物业管理区域由（）物业管理企业实施物业管理。
A:一个
B:二个
C:多个
D:不限
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