出自:房地产估价理论与方法

反映房地产基本状况的内容有哪些？
在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，供给弹性一般相应较高。（）
在平均增减量法公式中，d代表逐期增减量。（）
下列不存在替代关系的有（）。
A:普通住宅与娱乐房地产之间
B:经济适用房与普通商品住宅之间
C:经济适用房与高档别墅之间
D:普通住宅与商业用房之间
E:宾馆与写字楼之间
两个规模、档次、经营品种、经营水平等相同，但所处位置不同的商场，由于位置上的差异也会带来销售净收入的差异，这种差异也是一种地租现象。（）
采取招标方式出让土地时，谁出的价格最高给谁。（）
运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，不包括（）。
A:明朗、稳定及长远的房地产政策
B:一套统一、严谨及健全的房地产法规
C:一个较多公平交易的房地产信息资料库
D:一个公平竞争的市场环境
E:一个全面、连续及开放的房地产信息资料库
房地产的（）特性，使得房地产具有独占性。
A:不可移动
B:供给有限
C:价值量大
D:用途多样
下列哪种价格能反映房地产价格水平的高低？（）
A:总价
B:单价
C:平均价
D:原始价值
杜能圈告诉我们，在同一街道上，百货商店的地租支付能力要小于珠宝店。（）
根据房地产估价的合法原则，目前我国乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。（）
对于在土地上进行房屋建设的情况来说，开发期又可分为前期和后期。（）
房地产价格与一般物品价格的共同之处主要有哪些？
设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％和3％。现某宗房地产的正常成交价格为2500元／㎡，则卖方出售其房地产实得收入为2350元／㎡，买方购买该房地产实际付出为2575元／㎡。（）
表格式报告是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。（）
在估价报告中陈述估价的假设和限制条件，一方面是规避风险、保护估价机构和估价人员，另一方面是告知、保护委托人和估价报告使用者。（）
估价报告使用期限也是估价的责任期。（）
在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益。（）
（）一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。
A:实际成交价格
B:评估价值
C:评估价格
D:真实价值
居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动并不反映房地产价格的变动。（）
决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区房地产的供求状况，这是因为（）。
A:房地产的不可移动性
B:中国经济地区差异明显
C:不同地区人们的消费习惯不同
D:地区间的政府管制
下列哪种情况属于经济折旧？（）
A:居住环境因受到污染而导致房地产价值下降
B:住宅因没有卫生间而导致房地产价值下降
C:工业厂房因受到化学腐蚀而导致房地产价值下降
D:商业门市因空间布局欠佳而导致房地产价值下降
地块的区位状况包括（）。
A:地块所在城市的性质
B:地块的地质情况
C:地块所在城市内的区域的性质
D:地块的水文情况
E:具体的坐落状况
物质折旧可以归纳为以下几个方面（）。
A:设备、设施陈旧
B:正常使用的磨损
C:意外的破坏损毁
D:延迟维修的损坏残存
E:墙体坍塌
建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（）。
A:功能落后
B:功能缺乏
C:环境污染
D:交通拥挤
E:城市规划改变
运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价值的变动过程是持续上升或下降的，但各期上升或下降的幅度相差较大，否则就不适宜采用这种方法。（）
设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，则卖方出售其房地产实得收入为2350元/m2，买方购买该房地产实际付出为2575元/m2。（）
土地利用总体规划的控制指标主要有（）。
A:农业用地总量
B:建设用地平均量
C:建设用地总量
D:耕地保有量
E:农业用地平均量
地价与一般物品的价格虽然都受供求变化的影响，但因土地的数量难以增减且不可移动，所以其供给弹性较小。（）
从目前国有建设用地使用权出让来看，协议出让方式由于是政府对于那些需要扶持的高科技项目等提供土地的方式，因此一般不会降低地价。（）
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