出自:土地估价师

《土地管理法》对农用地转为建设用地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府。
城乡规划文件和图件经审查批准后，即成为城市建设和规划管理的法律性文件，必须严格实施执行，任何组织和个人不得擅自改变。
耕地指种植农作物的土地，包括熟地,新开发、复垦、整理地，休闲地(含轮歇地、轮作地)等。（　）
根据法律的规定，最高额抵押的法律特征主要表现在（）方面。
A:最高额抵押所担保的对象是将来发生的债权
B:最高额抵押担保的对象具有特定性
C:最高额抵押所担保的债权依赖于确定的基础法律关系
D:最高额抵押必须在抵押合同中明确约定，法律要求办理登记的还应当办理登记手续
E:最高额抵押具有担保的最高限额
按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，（）达到了I类用地要求。用地条件地基承载力/kg·cm²地下水埋深/m坡度/%洪水淹没程度地貌现象
A:＞1.5＞2.0＜10在百年洪水位以上无冲沟
B:＞1.51.0~1.515~20在百年洪水位以上有停止活动的冲沟
C:1.0~1.5＜1.0＞20有些年份受洪水淹没有活动性不大的冲沟
D:＜1.0＜1.0＞25洪水季节淹没有活动性冲沟
住宅用地定级时，人口密度涉及的人口资料为（　）之和。
A:常住人
B:暂住人口
C:工作人口
D:客流人口
（　）是指根据土地征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划及土地开发整理复垦等工作的需要，实地界定项目用地范围、测定界址位置、调绘土地利用现状、计算用地面积的技术服务性工作。
A:土地勘测定界
B:地籍测量
C:土地测量
D:房屋测量
根据《中华人民共和国宪法》规定，（　）等自然资源，都属于国家所有。
A:矿藏、水流
B:森林、山岭
C:草原、荒地、滩涂
D:法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂
E:法律规定不属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂
简述托伦斯登记制度其主要特点？
某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/㎡，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为180元/㎡，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为（　）元/㎡。
A:2200
B:2500
C:2600
D:2900
利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，否则易造成基准地价评估的（）。
A:精度误差
B:偶然误差
C:数据误差
D:系统误差
土地承包人的义务主要包括（）。
A:保护土地和按照承包合同约定的用途合理利用土地
B:承包经营方为保护土地的生产能力要采取整治和管理措施
C:如果给土地造成永久性损害等，按照合同向发包人支付约定的承包费、提留款等
D:要保护土地生态环境、提高土地利用率、防止水土流失和盐渍化
E:按照行政法规规定的要求缴纳有关税费
对国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的国家产业政策规定禁止投资的项目，其供地政策是（）。
A:限制供地
B:鼓励供地
C:禁止供地
D:以上全对
土地利用规划需要完成的基本任务包括（　）。
A:分析土地利用问题
B:明确土地利用目标和基本方针
C:拟订土地利用控制指标
D:土地利用结构和布局调整
一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以（）来代替其重置价格。
A:重建成本
B:重置成本
C:建筑成本
D:生产成本
免征营业税的项目包括（）。
A:残疾人员个人提供的劳务
B:医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务
C:个人提供的劳务
D:学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务
E:境内保险机构为出口货物提供的保险产品
市政管网和道路等基础设施只是间接地影响地价的高低。（　）
若将已出让的土地作为一个总体，则每宗已出让土地都是该总体中的一个总体单位。（　）
在我国，政府可通过（）等措施，促使不动产价格提高。
A:控制土地供应量
B:提高土地出让价格
C:房地产开发经营的税费
D:调整产业政策
E:降低房地产税收
对因素成对比较法确定权重描述不正确的是（　）。
A:因素两两之间均进行比较
B:某一待评因素权重有可能是零
C:为使结果更准确，可结合特尔斐测定法
D:可在因素集合中设置一虚拟因素
行政主体的活动，从性质上划分主要包括（）。
A:民事活动和司法活动
B:司法活动和行政诉讼活动
C:民事活动和行政管理活动
D:行政复议活动和行政诉讼活动
对非法占用土地的，除采取上述处罚措施以外，还可以对当事人处以罚款，但罚款是选择性适用条款，是否给予罚款，由国土资源行政主管部门根据违法情节而定。
存货发出计价的方法有（）。
A:先进先出法
B:加权平均法
C:移动平均法
D:个别认定法
E:后进先出法
属于经营性用地的政府土地储备库采用（）方式出让。
A:协议
B:招标
C:挂牌
D:拍卖
E:转让
农用地价格影响因素为（）。
A:种植作物种类
B:自然因素
C:社会经济因素
D:特殊因素
E:政治因素
土地利用年度计划，根据（）编制
A:国民经济和社会发展计划
B:国家产业政策
C:土地利用总体规划
D:建设用地和土地利用的实际状况
根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，编制土地利用总体规划的主要依据有（　）。
A:国民经济和社会发展规划
B:国土整治和资源环境保护要求
C:土地供给能力及各项建设对土地的要求
D:上一级土地利用总体规划
所有权制度与所有制有密切的关系，所有制是生产关系的基础和核心，所有权制度是所有制形式在法律上的表现。（　）
国家实行耕地占补平衡制度，非农业建设经批准占用耕地的，可采取（）的方式进行补偿。
A:用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地
B:缴纳耕地开垦费
C:缴纳耕地赔偿金
D:缴纳耕地占用税
E:缴纳土地使用税
若选择的比较案例成交地价每平方米为1000元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如何计算？
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