出自:房地产估价理论与方法

弄清土地的位置，包括土地所在城市的性质、土地所在城市内的区域的性质、具体的坐落状况，主要是为（）服务。
A:测算开发成本、费用等
B:选择最佳的土地用途
C:确定最佳的开发利用方式
D:预测未来开发完成后的房地产价值、租金等
楼面地价有何特殊作用？
一套建筑面积为100㎡，单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一起与成交日期支付10万元，第二期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为（）元/㎡。（年折现率为5%）
A:3000
B:2850
C:2857
D:2928
市场租金与称作协议租金。（）
城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。（）
楼面地价是（）之比。
A:土地总价与土地总面积
B:土地总价与建筑总面积
C:土地单价与建筑容积率
D:土地单价与建筑覆盖率
E:楼价与地价
可及性与便捷性的含义有何异同？作此两种区分有何实际意义？
《城市房地产管理法》规定，房地产开发实行“统一规划、因地制宜、综合开发、配套建设”。（　）
在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。
A:出让土地使用权上的房地产抵押估价
B:商品房售价
C:划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿
D:房屋火灾保险
已有建筑物的宗地，例如现成的写字楼、商店、宾馆、餐馆等的占地，适用（）估价。
A:收益法
B:成本法
C:假设开发法
D:市场法
甲地块临街深度为100英尺，临街宽度为15英尺，形状为矩形，总价为100万元。相邻的乙地块为临街宽度15英尺的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”下列关于乙地块价格的表述中，正确的有（）。
A:若乙地块临街深度为25英尺，则其总价为25万元
B:若乙地块临街深度为50英尺，则其总价为50万元
C:若乙地块临街深度为75英尺，则其总价为90万元
D:若乙地块临街深度为100英尺，则其总价为110万元
E:若乙地块临街深度为150英尺，则其总价为117万元
人口的数量与房地产价格的关系是负相关的。（）
下列属于一般损坏房的特点的是（）。
A:部分构件有损坏或变形
B:屋面局部漏雨
C:装修严重变形、破损，油漆老化见底
D:设备、管道不够通畅
E:承重梁严重弯曲
在指数修匀法中，中的α的取值范围应当是（）。
A:α≤1
B:0≤α≤1
C:α≤0
D:0≤α＜1
清理费用是指拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。（）
消费者的收入水平、偏好、对未来的预期和相关物品价格水平的变化，会改变消费者在给定价格水平下对房地产的需求量。（）
房地产估价原则即房地产价格形成原理。（）
房地产能抵御通货膨胀，是因为其通常具有保值功能。（）
房地产与其他一般物品的价格一样，均会有生产成本因素。（）
在运用成本法时最主要的有（　）。
A:区分计划成本和实际成本
B:区分实际成本和客观成本
C:结合实际成本来确定评估价值
D:结合实际开发利润来确定评估价值
E:结合市场供求分析来确定评估价值
收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。
A:市场提取法
B:累加法
C:指数调整法
D:投资报酬率排序插入法
E:收益乘数法
下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是（）。
A:自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值
B:自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值
C:自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值
D:自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值
某宗面积为6000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为（）万元。
A:494.4
B:1396.8
C:1440
D:1483.2
估价对象既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价师的主观愿望确定，而应估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的，依据有关法律法规并征求委托人认可后综合确定。（）
住宅市场调研的价格分析一般是要鉴别出影响住宅价格的主要因素，包括（　）等方面。
A:经济因素
B:社会因素
C:市场竞争因素
D:行政与政治因素
E:住宅内在和周边环境因素
同地段的期房价格有可能比现房价格高。（）
估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差额，扣除折旧即是减价调整。（）
替代原则对房地产估价有何要求？
假设开发法的理论依据是（）。
A:替代原理
B:合法原理
C:预期原理
D:生产费用价值论
在会计上，资产原值与累计折旧额的差被称为（）。
A:资产的账面价值
B:资产的利用价值
C:资产的界位价值
D:资产的回收额
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