出自:房地产估价理论与方法

对房地产价格有影响的交通管制，主要有（）。
A:严禁某类车辆通行
B:实行单行道
C:步行街
D:审查驾照
E:车辆年检
房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。（　）
路线价法适用的对象、条件和步骤
某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。
A:85.45
B:87.16
C:88.50
D:88.90
成本法中一般不计息的项目是（）。
A:管理费用
B:销售费用
C:开发成本
D:销售税费
下列是收益性房地产的有（）。
A:农地
B:写字楼
C:写字楼
D:仓库
E:未开发的土地
在百分率法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。
A:成交价格
B:市场价格
C:交易价格
D:正常价格
（　），建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。
A:2003年1月1日
B:2004年1月1日
C:2004年12月1日
D:2003年12月1日
净收益每年不变的公式的作用有（）。
A:用于计算积算价格
B:用于不同使用年限或不同收益年限价格之间的换算
C:用于比较不同年限价格的高低
D:用于市场法中因年限不同进行的价格调整
E:用于计算报酬率
路线价法求得的价格实际是一种（）。
A:市场价格
B:收益价格
C:积算价格
D:比准价格
估价报告质量的高低，取决于（）。
A:估价结果的准确性
B:估价报告的文字表述水平
C:估价报告的文本格式
D:估价报告的页数
E:估价报告的字数
现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%，则可比实例的房地产状况调整系数为100/102。（）
地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余。（）
路线价法主要适用于城市街道两侧土地的估价。（）
房地产估价机构的法定代表人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。
A:0
B:1
C:2
D:3
下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是（　）。
A:出租的房地产
B:自用的房地产
C:餐饮的房地产
D:营业的房地产
计算题:某房地产的土地面积1000m2，建筑面积2000m2。土地于1999年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元/m2;建筑物的结构为钢筋混凝土，于2000年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为每1m2建筑面积800元。2004年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元/m2;该类房屋的重置价格(含使用权年限为50年的土地价格)为每1m2建筑面积2000元。估计该类建筑物的残值为零，土地资本化率为6%。试利用上述资料估算该房地产2004年10月1日的总价。
计算题:某酒店总建筑面积10000m2;一层建筑面积2000m2，其中500m2为酒店大堂，1500m2出租用于餐厅和咖啡厅;其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房190间(建筑面积7600m2)，会议室2间(建筑面积200m2)，自用办公室3间(建筑面积200m2)。当地同档次酒店每间客房每天的房价为200元，年平均空置率为30%;会议室的租金平均每间每次500元，平均每间每月出租20次;附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积1500元，同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元。该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。当地酒店这种类型的房地产的报酬率为8%。试利用上述资料估计该酒店的正常总价格。
收益期限应在估价对象房地产（）的基础上，结合房地产剩余经济寿命来确定。
A:自然寿命
B:合同约定
C:净运营费用
D:法律规定
归纳起来，房地产有（）存在形态。
A:土地
B:建筑物
C:房地
D:权益
E:区位
权益是房地产中无形的部分，它包括（）。
A:权利
B:权力
C:利益
D:好处
E:毛利润
（　）是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。
A:相邻关系
B:使用管制
C:市政府监督
D:其他管制
路线价法的理论依据是（）。
A:替代原理
B:预期原理
C:生产费用价值论
D:收益原理
在影响房地产价格的行政因素中，低价格政策属于（）。
A:行政隶属变更
B:房地产制度
C:特殊政策
D:房地产价格政策
在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。
A:等于报酬率
B:大于报酬率
C:小于报酬率
D:无法知道
下列属于受债权债务关系影响的房地产交易的是（）。
A:设立了抵押权的房地产交易
B:公司与其员工之间的房地产交易
C:拖欠工程款的房地产交易
D:欠债到期，急于出售的房地产交易
在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（　）进行移动平均。
A:市场行情
B:周期长度
C:实际时间
D:变动程度
房地产估价报告通常由（）组成。 ①封面； ②目录； ③致委托人函； ④注册房地产估价师声明； ⑤估价的假设和限制条件； ⑥估价结果报告； ⑦估价技术报告； ⑧附件。
A:①②③④⑤⑥⑦⑧
B:①②③④⑤⑦⑥⑧
C:①②③④⑥⑦⑤⑧
D:①②④③⑤⑥⑦⑧
汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率（），会导致房地产价格（）。
A:下降，上涨
B:下降，不变
C:上升，下降
D:上升，上涨
某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，收回建筑物用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。
A:2.00%
B:2.13%
C:2.22%
D:2.50%
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