出自:房地产估价理论与方法

评估尚未完成房屋征收补偿等工作的毛地价值时，扣减项目应包括地上物拆除费等费用，但不包括房屋征收补偿费。（）
国有土地上房屋征收补偿金额应当采用（）标准。
A:非市场价值
B:市场价值
C:现状价值
D:残余价值
建筑物重置价格的求取方法有（）等。
A:单位比较法
B:工料测量法
C:指数调整法
D:分部分项法
E:成新折扣法
（）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。
A:人口机械增长
B:人口自然增长
C:人口净增长
D:人口负增长
（）是按照政府对房地产价格的管制或干预程度来划分的价格。
A:市场调节价
B:市场价值
C:政府指导价
D:政府定价
E:评估价值
（）是市场价格运行的必然趋势。
A:均衡
B:供求
C:平稳
D:竞争
应用路线价法制作深度价格修正率的要领有（）。
A:设定标准深度
B:将标准深度分为若干等分
C:制订容积率修正系数
D:制订单独深度价格修正率
E:多种深度价格修正率
估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值，它必须根据（）来确定。
A:估价对象
B:估价目的
C:估价程序
D:估价原则
替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。
A:同一城市房地产
B:同样用途房地产
C:相同房地产
D:类似房地产
房地产尽管有独一无二性，但很多房地产之间仍然有一定程度的替代性，从而彼此有一定程度的竞争性，在价格上相互之间也有一定程度的牵制。（）
下列哪种估价方法用到了替代原则？（）
A:市场法
B:长期趋势法
C:成本法中客观成本的求取
D:收益法中客观收益的求取
E:假设开发法
从市场规模来看，（　）在增量房地产市场上占据了主导地位，也是房地产开发企业投入注意力最多的细分市场。
A:住宅市场
B:商业用房市场
C:办公楼市场
D:特殊用房市场
销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。
A:房屋验收合格
B:房屋可使用
C:将其售出
D:房地产经济寿命结束
在统一单价方面，土地除了单价之外还可为整个房产地价。（）
权益是房地产中无形的部分，包括（　）。
A:权利
B:权力
C:利益
D:质量
E:好处
（）由委托人和估价目的双重决定。
A:估价要素
B:价值时点
C:估价对象
D:价值类型
炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成（）关系。
A:反方向变化
B:同方向变化
C:无变化
D:无法确定
对于新开发区土地的估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也没有。
A:比较法
B:成本法
C:收益法
D:假设开发法
新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。
A:取得待开发土地的成本
B:新土地开发成本
C:土地使用权成本
D:土地转让成本
通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为（）元/m2。
A:4075.0
B:4242.5
C:4410.0
D:4577.5
某经过年数为25年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。
A:等于25年
B:小于25年
C:大于25年
D:可能等于也可能大于25年
为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。（）
建筑工程价款优先受偿内容包括（）。
A:工人工资
B:材料款
C:因发包人违约造成的损失
D:土地出让金
E:前期工程费
一个完整的房地产市场调研方案的基本构成要素是（　）。
A:研究内容计划
B:研究时间安排
C:研究范围
D:研究方法
E:研究人员预算
市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格。（）
套内建筑面积包括（）。
A:套内房屋使用面积
B:套内墙体面积
C:套内阳台建筑面积
D:分摊的共有建筑面积
E:电梯间建筑面积
从全社会来看，报酬率与投资风险负相关。（）
中国内地在建立房地产估价理论和方法体系过程中借鉴和吸收了（）等国家和地区房地产估价的最新成果。
A:新加坡
B:日本
C:美、英、德
D:中国香港和中国台湾
E:印度
开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用（）进行评估。
A:比较法
B:收益法
C:成本法
D:推测法
越是有用的物品，其价格是否就越高？
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