出自:土地估价师

土地利用总体规划的基本内容包括（　）。
A:土地利用专项研究
B:地区、部门用地规模、结构及其用地指标的协调和平衡
C:土地利用分区，确定各区土地开发、利用的方向和保护措施
D:主要骨干工程的布局
一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时（　）。
A:清算价格>市场价格
B:清算价格=市场价格
C:清算价格<市场价格
D:续用清算价格=市场价格
从土地利用详细规划的作用来划分，有两种类型，即控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划。（　）
价格确定时如两种方法求得的地价相差幅度较大（幅度超过20%～25%），可采用（）作为待估宗地最终结果。
A:加权平均
B:众数
C:简单算术平均值
D:中位数
E:取其中一个价格
在城市，由于土地区位不同，产生不同的使用价值，使得同类行业在不同的区位上获得的经济效益会相差很大。（　）
（）是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。
A:土地所有权
B:土地用益物权
C:土地抵押权
D:地役权
农村承包经营户的财产责任的处理原则不包括（）。
A:公民个人出资、经营、收益的农村承包经营户，债务以公民个人财产承担责任
B:以公民个人名义承包的经营户，用家庭财产共同投资，债务由家庭共有财产承担
C:由部分家庭成员出资经营和收益的农村承包经营户，债务由这部分家庭成员清偿
D:全体家庭成员共同出资、经营、收益的农村承包经营户，债务由家庭共有财产清偿
下列关于审判监督程序的特点，说法正确的有（）。
A:针对的是已经生效的判决、裁定
B:只能由第一审人民法院的上一级法院审理
C:不具有审级性质
D:是对人民法院生效裁判的一种事后监督和补救措施
E:在判决、裁定生效后的任何时间内都可提起
统计分组应遵循（）。
A:区别差异原则和正确汇总原则
B:穷举原则和区分差异原则
C:穷举原则和互斥原则
D:正确汇总原则和区别差异原则
由于技术革新、设计的优化，使得建筑物价值的减低而导致的损耗属于（）
A:物理折IEI
B:功能折IH
C:经济折旧
D:自然折旧
简述土地的功能。
批单是用来增添、取消或修改原保险合同中的条款，也可用来扩大保险责任范围。（　）
情报公开制度适用于（）行政行为领域。
A:抽象
B:具体
C:法定
D:惯用
根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的（　）等权利状况进行描述。
A:使用权
B:收益权
C:所有权
D:处置权
E:他项权利
市场经济下的企业具有多方面的特点，以下论述不属于企业特点的是（　）。
A:企业是独立的利益实体
B:企业是独立的享有民事权利并承担民事义务的法人实体
C:企业是不受国家制约的经济实体
D:企业对自己的生产和经营负有直接责任
承重结构由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割作用，用于多层和高层建筑。
农村中由国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地属于集体土地。
企业发行债券支付的印刷费，委托代理发行支付的手续费，以及应付利息等应计入（　）。
A:财务费用
B:管理费用
C:销售费用
D:制造费用
市场经济是和一定的社会经济制度相结合面存在，不同的社会制度和历史条件下的市场经济具有不同的特征。（）
签订土地估价委托协议的重要性（）。
A:估价委托的法律依据
B:明确土地估价双方权利与义务
C:降低估价收益风险
D:争取更多业务
E:明确估价方法
某开发公司贷款开发9000rr12写字楼，各种修建费用预计1300元/m，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原率8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为（）元。
A:1042627
B:1573628
C:1276457
D:2347488
按报表填报时间分为年报和定期报表2类，土地统计年报以（）。
A:上年10月1日到本年9月30日截止
B:上年11月30日到本年12月1日截止
C:上年12月1日到本年11月30日截止
D:上年11月1日到本年10月31日截止
建筑物的耐火等级分为（）。
A:-级为耐火性能最好
B:二级为耐火性能一般
C:三级为耐火性能较好
D:四级为耐火性能最差
E:四级为耐火性能最好
1762年世界上第一家人寿保险公司-（　）在英国创办成立
A:农业保险公司
B:公平人寿保险公司
C:太平洋保险公司
D:仁济和保险公司
上市公司除公告规定的上市申请文件外。还应公告持有公司股份最多的前5名股东的名单和持股数额。（　）
下列选项中（　）是影响建筑物价格的最基本因素。
A:建筑楼层
B:建筑年代
C:建筑种类
D:建筑采光
把全部课税对象按照与之相对应的税率征税的税率是（）税率。
A:超额累进
B:全额累进
C:名义
D:实际
国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，推动土地的转移，限制某类土地的利用，以下说法正确的是（）。
A:以达到提高土地总体利用效益的目的
B:国家的干预，对土地价格影响重大
C:在影响土地价格水平的因素中，属于行政因素
D:土地制度、住房制度、交通条件等都属于此类影响因素
E:从对土地价格影响的因素分类中看，属于影响价格的区域性因素
2006年6月1日，B县城镇居民王某因土地权属争议，向B县国土资源局提出解决处理申请并被当日受理，按照规定，B县国土资源局应当最迟于（　）前提出调查处理意见。
A:2006年12月1日
B:2007年1月1日
C:2007年2月1日
D:2007年3月1日
采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。
A:土地租金
B:房地出租的租金
C:房屋折旧费
D:利息
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