出自:物业管理师

组合投资管理的第一步是（）。
A:投资分析
B:构建投资组合
C:制定投资方针和政策
D:投资组合的调整
属于《城市新建住宅小区管理办法》明确要求的有（）。
A:住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式
B:房地产开发企业在售住宅小区前，应当选聘物业管理公司承担小区的管理，并签订物业管理合同
C:住宅小区应当成立住宅小区管理委员会
D:房地产经营管理从简单修修补补、收收租金，转向综合性、多功能的社会服务
E:房地产的售后服务按照市场经济的模式建立新的体制
前期物业管理阶段是指（）的阶段。
A:物业开发设计
B:施工建设
C:竣工验收
D:从入住到业主大会聘请物业服务企业承担日常管理前
投标报价的技巧有（　）。
A:多方案报价
B:保本报价
C:包干制报价
D:酬金制报价
企业经营战略有多种类型，其中撤退型战略也称（）。
A:进攻型战略
B:防御型战略
C:紧缩型战略
D:安全型战略
在输管网中，采用环状管网时安全供水的保障是什么？
属于物业管理服务受益主体的广泛性的是（）。
A:对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理
B:物业服务企业必须随时满足业主客观上存在的物业服务需求
C:物业服务企业必须长时间接受客户的监管和考验
D:跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化
物业管理中的投标费用属于（　）
A:边际成本 
B:机会成本 
C:沉没成本 
D:差异成本
白蚁的防治方法有（）等，可根据不同的情况采用相应方法来防治白蚁。
A:堵眼法
B:药杀法
C:诱杀法
D:生物防治法
设备因自然力产生的磨损属于（）。
A:第一类有形磨损
B:第一类无形磨损
C:第二类有形磨损
D:第二类无形磨损
商业辐射区的主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的（）都来自该区域。
A:60%～75%
B:50%～70%
C:30%～50%
D:15%～20%
以下选项中，属于产权资料档案的是（）。
A:工程合同
B:地质勘察报告
C:丈量报告
D:竣工图
房地产转让合同应当载明的主要条款和内容有（　）。
A:双方当事人的姓名或者名称、住所
B:房地产权属证书名称和编号
C:双方当事人的直系亲属姓名、住所
D:土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限
E:房地产当前价格及支付方式
物业管理企业在管理内发生安全事故时应当怎样做？
简述物业大修工程的涵义？
北京某物业公司现有员工260人，要了解该物业公司员工的年龄情况，则统计总体是（）。
A:每一名员工
B:每一名员工的年龄
C:全体员工的年龄
D:全体员工
国外研究表明，公寓、酒店的经济寿命一般是（）年。
A:40
B:50
C:60
D:70
利润最大化是企业财务管理目标之一，下列有关利润最大化的说法中，正确的有（）。
A:利润可以表明企业竞争能力的大小
B:利润最大化考虑到了风险因素
C:利润最大化往往会使企业财务决策长期化
D:利润是企业补充资本、扩大经营规模的源泉
E:企业3年末获得30万元的利润与3年内每年末获得10万元利润是相同的目标
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定。并通告（）。
A:街道办事处
B:社区居委会
C:房地产行政主管部门
D:全体业主
物业服务企业应具备独立的法人资格意味着物业管理企业应当具备的下列条件正确的是（）。
A:能承担必要的民事义务
B:有必要的财产或者经费
C:注册资本人民币10万元以上
D:能够独立承担刑事责任
管辖区发生坠楼等意外事故，应立即通知（）。
A:公安机关
B:急救单位
C:家属
D:急救单位、公安机关和家属
我国物业管理的三个基本特征是（）
A:社会化、专业化、市场化
B:社会化、专业化、企业化
C:社会化、集体化、市场化
D:社会化、现代化、企业化
设备的状态监测应根据不同的检测项目采用不同的方法和仪器，通常采用的方法有（）。
A:直接检测
B:绝缘性检测
C:温度检测
D:润滑油品化学分析
E:泄漏检测
根据法律规定，可以允许对租赁合同进行变更的情形包括（）等。
A:租赁一方当事人更名
B:租赁双方约定改变租赁房屋的用途或增减房屋用途
C:租金的增减或支付方式的改变
D:租赁房屋出现质量问题需要进行修缮
E:由双方约定，改变租赁期限或者期限长短
义务消防队建立后应定期对义务消防人员进行消防实操训练及消防常识的培训，每（）还应进行一到两次的消防实战演习。
A:周
B:月
C:季度
D:年
零售物业的投资区位选择时要进行（）。
A:商业辐射区域分析
B:消费者行为、偏好及购买能力分析
C:项目的易接近性或交通通达程度分析
D:竞争性物业的竞争条件分析
E:市政公用设施的完备程度分析
下列关于资产负债率的叙述正确的有（）。
A:资产负债率高，则企业的资本金充足，企业应变能力强
B:是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标
C:属短期偿债能力指标
D:资产负债率=净资产合计/负债合计×100%
E:可以用来衡量客户在清算时保护债权人利益的程度
物业服务企业培训体系包括一级培训体系和二级培训体系。对于一级培训体系来说，下列不属于一级培训体系特点的是（）。
A:有利于加强培训的针对性、适应性、及时性
B:有利于充分利用企业的培训资源
C:有利于统一公司的培训标准和培训要求
D:有利于降低培训成本
流动比率用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力，国际上公认标准比率为（）。
A:150%
B:200%
C:265%
D:270%
物业管理绩效评价基本指标中，资产运营状况指标包括（）。
A:总资产周转率
B:资产负债率
C:流动资产周转率
D:营业增长率
E:净资产收益率
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