出自:房地产估价理论与方法

运用市场法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。（）
评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（）等。
A:环境景观
B:离市中心距离
C:朝向
D:城市规划限制条件
E:地势
收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（　）都能够较准确的量化。
A:收益
B:经营方式
C:收益年限
D:市场状况
E:风险
明确估价对象的内容主要有（）。
A:明确估价对象实物状况
B:明确估价对象权益状况
C:明确估价对象区位状况
D:明确估价对象财务状况
E:明确估价对象的来源
对房地产本身进行投资改良的内容有（　）。
A:装饰装修改造
B:更新或添加设施设备
C:改进物业管理
D:经济发展
E:交通条件改善
运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（　）。
A:不必考虑
B:根据实际情况而定
C:必须考虑
D:无法确定
大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为价值时点。（）
房地产估价结果是一种专业意见。（）
经营期特别是销售期通常难以准确预测，在预测时要考虑未来房地产市场的景气状况。（）
买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别因素影响价格，其形成的价格才可能是（）。
A:评估价格
B:正常成交价格
C:市场价格
D:交换价格
房地产价格影响因素有哪几种分类？每种分类的作用和内容是什么？
有的因素从某一角度看会提高房地产价格，但从另一角度看会降低房地产价格，至于它对房地产价格的最终影响如何，是由这两方面的合力决定的。（）
现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。
A:建筑技术
B:土地权利设置
C:相邻关系
D:使用管制
从买方的角度来看，房地产的价格是基于社会上的"生产费用"，类似于"替代原理"。（）
为了画出时间序列图，应当按照（）的顺序将历史价格资料编排成时间序列。
A:时间先后
B:价格高低
C:时间先后和价格高低
D:随意
下列权益当中哪一个属于自物权（）。
A:所有权
B:使用权
C:地役权
D:典权
如果估价对象是出让土地使用权的房地产，交易实例则既可以选择出让土地使用权，也可以选择划拨土地使用权的交易实例。（）
应如何全面、清晰地描述估价对象房地产状况？
一幢有效年龄为8年的建筑物，实际年龄为10年，年折旧率是1.67％，经济寿命为60年，则该建筑物的剩余经济寿命为52年。（）
分支机构应当以（）名义承揽估价业务。
A:承接业务的房地产估价师
B:分支机构负责人
C:分支机构
D:设立该分支机构的估价机构
某套住宅建筑面积100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。
A:2400
B:2580
C:2607
D:2760
在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时，一般可以采用（）和长期趋势法相结合进行估算。
A:市场法
B:收益法
C:成本法
D:路线价法
搜集交易实例的途径有（）。
A:出国考察
B:向房地产交易当事人了解交易情况
C:与房地产出售者洽谈获得其房地产的要价资料
D:同行之间相互提供
E:Internet上搜索
（），根据国务院有关部门下发的《关于经济鉴证类社会中介机构与政府部门脱钩改制的意见》，房地产估价机构与政府部门脱钩改制为有限责任公司或合伙企业。
A:1999年
B:2000年
C:2001年
D:2002年
房屋预购是指现在一次性付清价款、达成交易，并在未来时间交割房屋。（）
什么是均衡原理？
一临街深度22.86m（即75英尺），临街宽度30m的矩形土地，其所在区段的路线价（土地单价）为5500元/m2，临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%，该宗土地的总价为（）。
A:452.63万元
B:75.44万元
C:339.47万元
D:377.19万元
根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）。
A:土地所有权
B:国有工业用地土地使用权
C:宅基地土地使用权
D:大型游乐场
E:乡镇企业用房
（　）是绘制房产权证附图的基本图。
A:宗地图
B:房产分户图
C:房产分丘图
D:房产分幅图
明确估价对象包括（）。
A:明确估价对象的实物状况
B:明确估价对象的权益和区位状况
C:所有A和B的综合
D:明确土地与建筑物的合成体
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