出自:房地产估价理论与方法

采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中最主要的是两个方面的内容是（）。
A:区分实际成本和客观成本
B:正确估计正常花费和实际花费
C:房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
D:结合市场供求分析以便于确定评估的价格
E:精确确定利率和利润
某房地产项目的需求价格弹性系数|Ed|=1.67。当房价下降时，购房者支出会下降。（　）
可比实例的用途应与估价对象的用途相似。（）
开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）进行评估。
A:比较法
B:收益法
C:成本法
D:推测法
某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为275万元。（）
A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（）个农民。
A:30
B:60
C:100
D:180
运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（）来求取。
A:成本法
B:比较法
C:收益法
D:长期趋势法
除了耕地占用税和（）应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。
A:房产税
B:土地增值税
C:城镇土地使用税
D:契税
下列关于合法原则说法错误的是（）。
A:合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象
B:合法原则中所讲的法，是广义的法
C:估价对象状况必须依法判定
D:合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿
一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）。
A:下降，下降
B:下降，上升
C:上升，下降
D:上升，上升
估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2，现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（）。
A:建筑面积500m2，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区
B:建筑面积1000m2，近期租出，年租50元／m2，位于50km外
C:建筑面积10000m2，近期租出，年租180万元，位于同一工业区
D:建筑面积2000m2，近期租出，年租20万元，位于同一工业区
下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，不正确的有（）。
A:应做到诚实正直、公正执业
B:通过努力学习，可以接受部分超过自己专业能力的估价项目
C:未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开
D:不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章
在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（）。
A:在运用市场法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
B:在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价
C:在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
D:在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧
E:在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。（）
在估价实务上，通常先以实际观察法计算折旧，再以成本法进行修正，这也是一种综合运用。（）
房地产、土地、建筑物、其他地上定着物的含义分别是什么？
对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。（）
如果没有较相似的互补品，需求往往就缺乏价格弹性。（）
房地产估价机构资质等级可分为（）。
A:暂定期内的三级资质
B:三级资质
C:二级资质
D:一级资质
E:临时三级资质
需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以（）。
A:征用前的耕地养活人口
B:征用前的耕地农业人口数
C:征用前的被征用单位平均每人占有耕地的数量
D:-征用前的耕地的土壤补偿费
收益法适用的对象是具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、仓库、农地、办公楼等。（）
"接近大自然，环境质量优良，居于其内又可保证一定的生活私密性"是下列哪种房地产对位置的要求？（）
A:酒店
B:工厂
C:普通住宅
D:别墅
房地产的（），用来表示在一定时期内一种房地产需求量的相对变动对于该种房地产自身价格的相对变动的反应程度。
A:需求弹性
B:需求收入弹性
C:供给价格弹性
D:需求价格弹性
计算出的（）对于商业路线价区段来说是路线价，对于住宅片区段和工业片区段来说是区片价。
A:土地价格
B:区段地价
C:土地总价格
D:区段地单价
估价委托合同的内容一般包括（）。
A:委托人的名称或者姓名和资产状况
B:估价费用及收取方式
C:解决争议的方法
D:估价机构的名称和住所
E:交付估价报告的类型、交付方式等
某宗房地产总建筑面积为1000㎡，建筑物的基底面积为400㎡，其容积率为2.0，其建筑密度为50％。（）
房地产作价入股估价应当采用（）标准。
A:谨慎价值
B:投资价值
C:市场价值
D:快速变现价值
中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作不包括（）。
A:房地产估价师执业资格考试、注册和继续教育
B:建立房地产估价机构信用档案
C:拟定房地产行业相关政策法规
D:对会员的执业行为进行日常监管
土地权属证书有（）。
A:国有土地使用证
B:集体土地所有证
C:集体土地使用证
D:土地他项权利证明书
E:国有土地所有证
长期趋势法适用的条件是拥有估价对象或类似房地产的较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料要真实。（）
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