出自:土地估价师

宗地地价评估的实际程序，是从（　）开始到最后写出估价报告书，然后将报告书交给委托者并将有关资料整理归档的全过程。
A:接受委托者的估价委托
B:拟定估价作业方案
C:收集估价所需资料
D:实地查看估价对象
甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m2，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。 房地产投资项目财务评价的主要方法有（）。
A:现金流量分析
B:静态获利分析
C:资产估价分析
D:动态获利分析
宏观经济政策目标有（）。
A:充分就业
B:价格稳定
C:经济增长
D:国际收支平衡
E:完全就业
下列（　）耕地应当划人基本农田保护区，严格管理。
A:经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地
B:有良好的水利与水土保护设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田
C:蔬菜生产基地
D:农业科研、教学试验田
E:不可以改造的中、低产田
在衡量损失频率时一般要考虑的因素为（　）。
A:风险大小
B:风险单位数
C:损失的形态
D:损失大小
E:损失原因
城镇基准地价
根据《城市房地产管理法》出让金的交纳和投资开发规模的规定，不正确的是（）。
A:按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B:按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建没工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上
C:按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之五十以上
D:按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
印花税的税率只采用比例税率一种。
经国务院批准占用基本农田的项目，满1年不使用而又可以耕种并收获的，应当（）。
A:由原耕种集体恢复耕种
B:由原耕种个人恢复耕种
C:由用地单位组织耕种
D:无偿收回土地使用权
E:重新划入基本农田保护区
综合或其他用地的土地使用权出让最高年限为（）年。
A:40
B:50
C:60
D:70
把总量指标划分为总体单位总量指标和总体标志总量指标的依据是（　）。
A:反映现象的规模和水平
B:反映现象之间的数量关系
C:反映现象的客观内容
D:反映现象的过程和结果
土地使用权出租有哪些条件？
下列属于个别因素比较内容的有（）。
A:城市规划
B:人均耕地
C:土地使用限制
D:区片的土地类型
E:收入水平
划拨土地使用者必须严格按照《国有土地使用证》和《建设用地批准书》中规定的划拨土地面积、土地用途、土地使用条件和使用期限等内容来使用土地，不得擅自改变。（）
农用地分等一般遵循的原则是（）。
A:综合分析原则
B:主导因素原则
C:市场原则
D:土地收益差异原则
E:贡献原则
对保险而言，并不是所有风险都可以通过保险的方式转移给保险人，保险人可以接受的风险必须是可保的，是由于（　）。
A:可保风险事故的存在
B:公平合理的保险费率
C:众多独立的同质风险的集合与分散
D:保险基金的建立
下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是（　）
A:总体单位，简称总体或母体
B:构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同
C:总体必然为同质性总体
D:同质性是构成统计总体的基础
在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中，利息是指（）。
A:不动产售价的利息
B:开发成本的利息
C:贷款利息
D:场地取得费及开发费的利息
非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请。（　）
经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（）年。
A:1～5
B:3～5
C:5～10
D:以上均不对
土地统计是利用数字和图表资料，系统地对（）等进行记载、整理、研究和分析，综合地反映土地的数量、质量、分布、权属、利用状况及其变化规律，为国家提供土地统计资料、实行统计监督的一项土地管理措施。
A:土地的面积、质量等级、权属、利用类型，
B:数量和质量，
C:土地类型和数量与质量，
D:土地空间分布
下列属于线性回归分析基本程序的有（）。
A:确定自变量
B:确定各因变量之间的关系
C:判定自变量与各因变量之间关系
D:求解回归参数
E:只有AC正确
经批准，属于非常损失所造成的存货毁损净损失应计入（　）。
A:管理费用
B:制造费用
C:销售费用
D:营业外支出
短期投资是指企业各种能够随时变现，持有期不超过1年的有价证券以及不超过1年的其他投资。（　）
收益还原法确定地价的假定条件是基于（），其现在所得的收益可望在将来也会继续获得，土地的价格就是随时间延长而获得的土地纯收益还原折算为现在价值的总额。
A:土地利用效益的不可预见性，
B:地租的可预测性，
C:土地利用具有长期性，
D:地价的简易性。
垄断对资源配置的影响有（）。
A:垄断企业的产量不足而以高定价来谋求最大利润，会导致分配性低效率
B:垄断企业的定价还导致收入从消费者向垄断企业老板的再分配的不公平性
C:垄断还可能导致技术性低效率
D:垄断可以使资源进行优化配置
E:没有影响
我国法律在处理因民事行为无效或者被撤销所引起的损失赔偿问题时，所采取的是（）。
A:债权原则
B:过失责任原则
C:强制性原则
D:等价有偿原则
2007年10月，B房地产开发公司，在W市A县县城内建设康居住宅小区。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、小区幼儿园、地下车库、屋顶花园……并于2008年10月交房"，B房地产开发公司按照规划要求，进行了开工建设。至2009年12月，该住宅工程仍未竣工。A县规划主管部门在现场检查中发现，该工程的部分住宅，未经规划批准，已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供部分住宅的屋顶花园；并且规划的小区幼儿园位置也改为住宅楼建设。对此，A县鼍划主管部门对其进行了行政处罚，决定罚款30万元。A县工商行政管理部门对其虚假广告行为进行了查处。B房地产开发公司对A县规划主管部门所作的行政处罚，申请了行政复议。 如果B房地产开发公司对行政处罚决定，在规定时限内未申请行政复议或者提起行政诉讼的，此后B房地产开发公司逾期不履行行政处罚决定，A县规划主管部门可以每日按（　）元加处罚款。
A:3000
B:6000
C:9000
D:1200
套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
地价体系的主要成分是（）。
A:交易底价和标定地价
B:交易底价和成交价格
C:交易底价和交易评估价
D:基准地价和标定地价
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