出自:房地产估价理论与方法

如何进行交易情况、交易日期、房地产状况修正
非市场价值不是一种价值而是对市场价值以外的各种价值的一个（　）称呼。
A:概括性
B:描述性
C:理论性
D:准确性
当被调研对象不知道自己正被调查，且被调查者的行为不会因为调研人员的参与而发生扭曲时，这种调研方法可称为（　）。
A:实验法
B:访谈法
C:观察法
D:询问法
长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（）等。
A:收益法中预测未来的租金
B:市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整
C:填补某些房地产历史价格资料的缺乏
D:比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的潜力
E:成本法中确定房地产的重新购建价格
有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在（　）以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。
A:半年
B:一年
C:两年
D:三年
"干净"的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产是指（）。
A:以房改成本价购买的公房
B:经济适用住房
C:无拖欠建设工程款
D:建设手续齐全
E:未出租
房屋完损等级是依据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好程度来划分区别的。（）
折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同，具体应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率，它体现了资金的利率和开发利润率两部分。（）
适合原理是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。它可以帮助确定（）。
A:最佳用途
B:最佳规模
C:最佳集约度
D:最佳使用
决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类房地产的供求状况。（　）
土地所有权价格是一种权利的完全转移(或买断)的市场代价。
在房屋征收中，当被征收房屋实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来状况，因此价值时点应为未来。（）
下列情况中会导致房地产价格下降的是（）。
A:上调贷款利率
B:收紧房地产开发贷款
C:减免房地产持有环节的税收
D:减少土地供应
因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。
A:自然折旧
B:物质折旧
C:功能折旧
D:经济折旧
征用耕地的安置补助费，按照（）计算。
A:农业人口
B:需要安置的农业人口
C:原占用耕地的人口
D:原耕地养活的人口
对于成片或成批多宗房地产的同时估价且单宗房地产的价值较低时，估价报告可以采用（）形式。
A:叙述
B:口头
C:书面
D:表格
在建筑物折旧中，产生超额持有成本的原因是（）。
A:功能缺乏
B:功能过剩
C:修复时间较长
D:修复时间较短
路线价法主要适用于（　）
A:城市商业街道两侧土地的估价
B:旧建筑物的估价
C:新建筑物的估价
D:拆迁房屋的估价
某房地产投资咨询公司正在对市场调研工作展开研讨，请回答下述问题。 房地产是一种特殊的商品，它的（　）是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别。
A:价值量巨大
B:不可移动性
C:政策性强
D:本质是一种物化劳动
统一的房地产权证书有（）。
A:《房地产权证》
B:《房地产共有权证》
C:《房地产他项权证》
D:《房地产所有权证书》
E:《房地产抵押权证》
新开发的房地产和土地，采用成本法估价一般应（）。
A:扣除折旧
B:预算折旧
C:以一定的比率计算折旧
D:不扣除折旧
路线价法用于一面临街矩形土地价格的计算公式为：土地价格（单价）=路线价×深度价格修正率×土地面积。（）
对被征收人选择房屋产权调换的，其产权调换差价，下列说法中正确的是（）。
A:产权调换差价=用于产权调换房屋价值-被征收房屋价值
B:产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋价值
C:产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋的重置成本
D:产权调换差价=用于产权调换房屋的重置成本-被征收房屋价值
说明估价师依据的法律、法规和标准，委托人提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料的是（）。
A:估价原则
B:估价依据
C:估价机构
D:估价定义
下列哪些税费应由卖方缴纳？（）
A:营业税
B:土地增值税
C:契税
D:补交土地使用权出让金
E:房产税
市场吸纳速度的高低可以反映市场竞争程度的强弱，当吸纳程度较高时，竞争程度（　）;当吸纳程度较低时，竞争程度（　）。
A:高，低
B:高，高
C:低，高
D:低，低
未来开发完成后的房地产价值可以用（）方法求取。
A:成本法
B:长期趋势法
C:收益法
D:市场法
替代品之间，一种房地产的价格上升，对另一种房地产的需求就增加。（）
起价是指所销售商品房中最差楼层、朝向、户型的价格。（）
在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。
A:客观收益
B:实际收益
C:有形收益
D:无形收益
E:潜在收益
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