出自:物业管理师

房屋所有权人以营利为目的，将以（）方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A:划拨
B:平均分配
C:强占
D:租赁
物业服务企业应着重做好（）消防安全工作。
A:建立义务消防队
B:完善消防管理制度
C:加强消防设施设备的完善、维修和保养
D:强化门禁安全管理
E:强化消防安全宣传教育和消防安全检查
住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存入银行，由（）专项用于住宅共用部分和共用设施设备的维修养护。
A:房地产开发商
B:维修养护责任单位
C:房地产主管部门
D:住宅管理委员会
（　）个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下罚款;
A:擅自改变公共建筑、公共设施用途
B:擅自占用、挖掘道路、场地
C:擅自利用共用部位、公用设施经营
D:擅自占用物业用房
一宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的（）。
A:需要提供的物业管理服务
B:商业信誉
C:所需面积大小
D:位置需求
关于物业经营过程中的准备金下列表述，不正确的是（）。
A:准备金又称大修理基金
B:用于物业日常维修和更新改造
C:如果这部分资金来自物业的收益，应从物业现金流中扣除
D:小区内的非住宅物业的准备金在《物业管理条例》中称作专项维修资金
影响房地产市场发展的社会因素不包括（）。
A:家庭户数与规模
B:传统观念及消费心理
C:经济发展状况
D:人口数量及状态
房屋的（）为业主。
A:使用人
B:所有权人
C:承租人
D:建设单位
物业管理企业的（）登记内容包括：企业名称的预先审核、公司地址、注册资本、股东人数和法定代表人、公司人员和公司章程。
A:工商注册 
B:资质申请 
C:税务注册 
D:组织机构代码注册
毛石是形状不规则的块石，其中部厚度不应小于（）mm。
A:50
B:100
C:150
D:200
下列选项中，成本分析和评价依据的是（）。
A:责任预算
B:人工费的估算
C:成本控制标准
D:事中控制
（　）的建筑规模一般在3万m2。以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元人民币以上。
A:区域购物中心
B:市级购物中心
C:地区购物商场
D:居住区商场
不属于写字楼物业管理风险的特点的是（）。
A:全员性
B:全期性
C:隐蔽性
D:动态性
市场经济秩序，是指国家通过法律、法规、规章以及市场经济伦理道德等，对市场经营主体、市场行为所作的规范，以及这些规范实施情况的总称。它主要包括两方面的内涵：一是市场法律及市场伦理规范;二是规范的（　）。
A:制定状况
B:实施状况
C:合理状况
D:科学程度
公寓是指包含有许多住宅单元的建筑物，通常不分割产权出售，供出租或短期居住。具体类型包括（　）。
A:复式公寓
B:花园公寓
C:酒店公寓
D:单间公寓
E:洋房公寓
物业管理费主要包括哪几大成本部分（）。
A:物化成本和活劳动成本
B:物化成本和设备管理成本
C:管理者酬金和固定税费
D:固定税费和人工费用
关于润滑油的说法错误的是（）
A:润滑油具有冷却、冲洗、密封、保护等功能
B:润滑油使用前要经过三级过滤
C:水分增加润滑油的泡沫性，能够增强润滑效果
D:设备润滑时应该按规定时间给润滑部位加油，并定期换油
自动开关带有哪些自动装置？
《物业管理条例》明确，邀请招标是指招标人有选择的向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对（）的物业管理项目。
A:招标投标有特定要求
B:物业管理有特定要求
C:业主委员会有特定要求
D:业主大会有特定要求
小王将2000元存入银行，期限1年，年利率为16％，一年4次按季利率计息，则一年后小王得到的本利和为（）元。
A:2339.7
B:233.97
C:2320
D:23200
在制订写字楼租金收取办法时，无需考虑的是（　）
A:支票、现金等支付形式 
B:租金收取时间 
C:激励主动缴纳行为的措施 
D:租金收取方式
群体成员面对所要决定的问题以及各种可供选择的解决办法，需要作出分析、比较、权衡、选择，这就是群体决策。它包括（　）三个方面。
A:成员参与决策程度
B:群体决策内容
C:群体决策范围
D:群体决策效率
财务净现值，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，常表示为（　）。
A:NPY
B:NPV
C:MPY
D:MPV
房屋日常养护可分为（）。
A:零星养护
B:零星养护和计划养护
C:计划养护
D:翻修
主要用于易燃、易爆场所中探测可燃气体的浓度，一般调整在爆炸浓度下限的1/5～1/6时动作报警的是（），这是一种极具发展前途的火灾探测器。
A:感烟火灾探测器
B:感温火灾探测器
C:感光火灾探测器
D:气体火灾探测器
在物业管理适用的各类文书中，下列公文属于下行文的是（）。
A:报告
B:请示
C:决定
D:函
总体现象中出现次数最多的变量值称为（）。
A:数值平均数
B:算术平均数
C:几何平均数
D:众数
（）的实质就是现行文件向档案的转化，在我国此后文件即被称做档案。
A:档案登记
B:鉴定
C:收录
D:归档
住房抵押贷款证券化是指把（　）所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A:金融机构
B:证券机构
C:信托机构
D:中介机构
在一定物业管理服务量水平下，增加或减少一个单位服务量所引起成本总额的变动数，用以判断增减服务量在经济上是否合算的物业管理成本属于（）。
A:机会成本
B:差异成本
C:边际成本
D:目标成本
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