出自:土地估价师

A省B市人民政府为加强土地调控，进一步加快城镇住房制度改革进程，根据《土地管理法》《城市房地产法》和《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发［2006］31号）规定，制定了一系列的土地调控政策，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，建立了城镇低收入家庭住房保障制度，并出台了《B市经济适用住房管理办法》《B市廉租住房保障办法》等规定。为加快经济适用住房建设，2010年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目。 2010年3月，B市人民政府拟建5栋廉租住房，该廉租住房建设用地应采取（　）供应。
A:拍卖出让方式
B:招标出让方式
C:协议出让方式
D:划拨方式
通过地价管理，可起到（　）等作用。
A:防止地价暴涨
B:减少土地投机
C:规范交易行为
D:加大土地供给量
E:减少土地供给量
在2007年7月1日之后，我国商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地和工业用地，都必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。但如果同一宗地有2个以上意向用地者的，可以不采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。
国有独资公司发行公司债券不用报请批准。（　）
按照保险基金的来源不同，可将保险分为（　）等。
A:商业保险
B:政策保险
C:财产保险
D:人身保险
E:信用保险
建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级国土资源行政主管部门提出用地预申请。
统计研究的对象是客观现象总体的数量特征及其联系，而非有关某一个体的具体情况。（　）
"竣工结算"跟"竣工决算"是两个基本相同的概念。（　）
H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。C村原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30公顷，该耕地被征收前三年每平均年产值分别为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问： 征收该块土地中，C村需要安置的农业人口数为（　）人。
A:225
B:325
C:415
D:600
“土地估价报告”可以采用文字式或表格式，“土地估价技术报告”只能采用文字式。（）
土地使用年期属于个别因素。（　）
储蓄水平和投资水平是正相关的，因此，一般来说，储蓄率水平越高，越促进房地产市场的发展，越能推动地价提高。（）
下列适用于假设开发法评估的房地产是（　）
A:待开发的生地
B:待开发的毛地
C:待开发的熟地
D:新近开发建设的房地产
E:在建工程
下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是（）。
A:居住用地50年
B:教育、科技、文化卫生、体育用地50年
C:商业用地40年
D:旅游用地50年
E:娱乐用地40年
我国现阶段的土地市场主要指农村土地市场。
有偿使用方式供地的形式包括（）。
A:划拨方式供地
B:国有土地使用权出让
C:国有土地使用权出租
D:国有土地使用权作价出资
E:国有土地使用权作价入股
根据规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年十二月三十一日前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。（　）
一般机器设备按用途分类有（）。
A:动力机械、金属切削机床、金属成型机床、工程机械
B:动力机械、金属切削机床、生产工艺类设备、金属成型机床
C:动力机械、金属切削机床、生产工艺类设备、自动化设备
D:动力机械、金属切削机床、金属成型机床、自动化设备
下列无效民事行为的法律后果中，（）主要适用于当事人各方均无过错的场合，包括当事人无民事行为能力、重大误解、不合法定形式等情况。
A:双方返还财产
B:赔偿损失
C:追缴财产
D:训诫
对于各种动态相对指标如环比地价指数、环比物价指数等计算平均值时，应采用算术平均法。（　）
我国的国土面积为960万平方公里，某年底的人口总数为11.85亿人，据此可以计算我国的人口密度为（　）人/平方公里。
A:121
B:123
C:156
D:178
某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K市的S湖边，面积500m，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为每平方米2000元，目前重置价格为每平方米2500元。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月每建筑平方米50元，每年需支付的总费用约每建筑平方米80元。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。根据上述情况，计算并回答以下问题。在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋年折旧固定为5万元，则房屋的现值为（）万元。
A:220
B:215
C:210
D:205
货币的基本职能包括（）。
A:价值尺度
B:流通手段
C:世界货币
D:支付手段
E:贮藏手段
为保质保量顺利完成调查任务，必须遵循（）原则对土地利用现状进行调查。
A:A
B:B
C:C
D:D
土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府土地管理部门有有限购买权。
我国地价体系的作用有（）。
A:公示作用
B:引导作用
C:调控作用
D:参考作用
2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是（　）。
A:按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价
B:按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价
C:改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格
D:改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格
按规划性质，土地规划可分为（　）。
A:短期规划
B:土地利用总体规划
C:土地利用专项规划
D:土地利用详细规划
（　）指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。
A:产量
B:供给
C:需求
D:以上均不是
土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（　）。
A:企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料
B:土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料
C:过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况
D:各经营期的房屋出租应交税金
E:各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费
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