出自:房地产估价理论与方法

在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为（）。
A:直接资本化法
B:投资法
C:收益乘数法
D:利润法
E:动态分析法
建筑物的重新购建价格可以采用比较法、成本法求取，也可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含土地价格来求取。（）
在估价基本事项中起龙头作用的是（）。
A:价值时点
B:估价目的
C:估价对象
D:估价方法
封闭式问卷是要求被调查人从问卷给定的一系列选择项中，选择与自己情况或看法最为接近的一项或多项答案，它的主要优点是（　）。
A:容易设计
B:便于信息采集
C:反映客观问题
D:易于记录
假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在（）的投资者的立场上，投资分析是站在（）的投资者的立场上。
A:特定，典型
B:典型，特定
C:特殊，典型
D:典型，特殊
下列影响房地产价格的因素，不属于经济因素的是（）。
A:房地产投机
B:物价变动
C:经济发展状况
D:居民收入水平
在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由买卖双方共同缴纳或者各负担一部分的税费包括（）等。
A:土地增值税
B:印花税
C:交易手续费
D:出让金
E:契税
某框架结构在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的建设期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，在建设用地使用权期限届满时需要无偿收回建设用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿，则该项目开发完成后的房地产现值为（）万元。
A:4023.04
B:4074.10
C:4768.50
D:5652.09
建筑物横墙是与建筑短轴方向一致的墙。（　）
在活跃的土地交易市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款、应由买方缴纳的税费和可直接归属于该土地的其他支出的税费构成。其中，地价款主要是采用（）求取。
A:比较法
B:收益法
C:成本法
D:假设开发法
E:基准地价修正法
剩余技术有（）。
A:建筑物剩余技术
B:土地剩余技术
C:市场剩余技术
D:房地产剩余技术
E:抵押贷款剩余技术
房地产价格的构成
市场法适用的对象、条件和步骤
现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日起算），计划开发期为3年，现已进行1.5年，估计建成还需1.5年。投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。
A:3939.61
B:4433.88
C:4768.50
D:5652.09
房地产之所以有价格，前提条件有下列3个：①房地产的有用性；②房地产的稀缺性；③房地产的需要。（）
哪些房地产适用收益法估价？
权益包括权利、利益和收益。（）
房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产（　）
在某一价值时点，市场价值是唯一的，投资价值也是唯一的。（）
买卖价格、租赁价格、抵押价值、典价、保险价值、计税价值和征收价值的含义是什么？
建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。
A:建筑物重置价
B:建筑物现值
C:土地价格
D:房地产价格
影响房地产价格中的人文环境的内容主要有（）等。
A:建筑物之间是否协调
B:居民特征
C:治安状况
D:相邻房地产的利用状况
E:公园、绿化形成的景观
需要补地价的情形主要有哪些?各种情形下的补地价如何计算?
成新折扣法习惯于根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损状况等，判定出建筑物的（）。
A:成新率
B:年折旧率
C:残值率
D:回收率
现有房地产应改变用途的条件是什么？
求取土地的重新购建价格，通常是假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法求取其重新取得价格，这特别适用于城市建成区内的土地难以求取其重新开发成本时。（）
属于权益状况比较修正的主要内容的是（）。
A:土地使用权年限
B:城市规划限制条件
C:公共设施利与弊限制
D:文化生活限制条件
E:交通管制
经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在当前市场状况下的价格。（）
均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳使用。（）
对在建工程的估价，可采用比较法估价。（）
首页 <上一页 88 89 90 91 92 下一页> 尾页