出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

下列组建房地产项目评标委员会的做法中，错误的有（　）。
A:评标委员会由8人组成 
B:招标监督机构1人参加评标委员会 
C:专门邀请高校专家2人参加评标委员会 
D:评标委员会名单在中标结果确定前保密 
E:评标委员会中有3名为女性
出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用等，其中开发费用包括（）。
A:开发期间的税费
B:管理费用
C:财务费用
D:销售费用
E:建筑安装工程费
某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为（　）人。
A:3
B:5
C:7
D:9
符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又缴存住房公积金的，可以同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款，但是两笔贷款的总金额最高为（　）。
A:个人住房公积金贷款的最高额
B:购买房屋的总价格
C:购买房屋总价格的70%
D:购买房屋总价格的90%
房地产投资风险识别的特点有（）。
A:系统性
B:连续性
C:偶然性
D:制度性
E:主观性
建设单位应当自工程竣工验收合格之日起（　）内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。
A:1个工作日
B:5个工作日
C:10个工作日
D:15个工作日
业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是（　）。
A:包干制
B:佣金制
C:酬金制
D:分成制
在城市的发展过程中，（）城市经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，在市区人口继续膨胀的过程中，郊区人口增长速度超过了市区人口增长速度，出现郊区化的前兆。
A:绝对集中阶段
B:相对集中阶段
C:相对分散阶段
D:绝对分散阶段
房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产（）调研。
A:消费行为 
B:消费环境 
C:消费群体 
D:消费能力

某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设



第1题，共1个问题
(多选题)在该项目建设期间10个月内，该企业要申领的证照包括（　）。
A:国有土地使用权证 
B:建设工程规划许可证 
C:建设工程施工许可证 
D:商品房预售许可证 
小组访谈法的准备过程包括（　）。
A:布置访谈环境
B:遴选被访者
C:选择主持人
D:准备访谈指南
E:以上选项都对
测度房地产投资风险大小的主要指标（　）。
A:期望值
B:极差
C:变异系数
D:标准差
E:组距
该投资项目第六年末的税前净现金流量为（　）万元。
A:165
B:159
C:142
D:123
（　）不属于建设用地使用权出让合同的内容。
A:出让期限
B:市政公用设施现状
C:出让土地的一些自然状况
D:建设规划设计条件
（　）是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。
A:国家
B:农村集体
C:个人
D:单位
某建设项目的投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资收益率为（）。
A:23.43%
B:21.43%
C:17.65%
D:18.46%
邀请招标的承包商数量最少为几个（　）
A:1
B:2
C:3
D:4
近年来各地的房产公司如雨后春笋般成长起来，仅北京地区就有2000多家房产公司，市场竞争异常激烈，而房产促销策略作为房产营销中不可少的一环，成为各公司开拓市场，树立产品、企业形象，吸引购买者的有力机制。请回答以下问题：房地产营业推广中，活动推广的常见类型有（）。
A:楼盘庆典
B:社会公益活动
C:社区内活动
D:大型有奖销售、打折促销活动
正常使用造成的建筑物物质磨损与（）正相关。
A:建筑物的使用性质
B:建筑物使用强度
C:建筑物使用年数
D:建筑物的实际经过年数
E:建筑物使用者
对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的（）。
A:评估价格
B:类似房地产的市场价格
C:账面价值
D:类似房地产的成交价格房
下列（）属于房地产开发项目竣工验收的资料。
A:已完工程情况
B:质量检验评定资料
C:技术变更核定单
D:定位测量记录
E:隐蔽验收记录及施工日志
甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下 您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?请回答下列问题： 住宅市场调研中，价格分析首先要（　）。
A:选出影响住宅价格的主要因素
B:判断价格被消费者接受的程度
C:调整价格测试消费者态度
D:进行消费者特征调研
国有建设用地按用途分，可以分为（　）
A:农业建设用地
B:非农业建设用地
C:工业建设用地
D:民用建设用地
E:军事建设用地
房地产市场环境调研包括（）。
A:经济环境调研
B:社会文化环境调研
C:科技发展环境调研
D:房地产市场需求调研
E:资源环境调研
某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（　）。
A:路牌
B:广播
C:电视
D:网络
抵押贷款一般属于中长期贷款，很难在短时间内转化为现金，故具有较大的（）。
A:违约风险
B:利率风险
C:提前还款风险
D:流动风险
委托贷款的利息全部归受托人所有。
下列房地产开发项目策划内容中，属于房地产开发项目营销策划的有（）。
A:项目目标客户分析与定位
B:项目定价策划
C:项目投资模式与开发模式的选择
D:项目推广策划
E:项目公关活动策划
有些房地产开发企业在获取具有发展潜力但目前周边配套尚不成熟的土地时，往往会放慢项目的开发节奏和进度以等待市场机会。根据SWOT分析，该企业所采取的战略是（）。
A:WT战略
B:ST战略
C:WO战略
D:SO战略
下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。
A:成片开发土地使用权只能成片转让
B:土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移
C:成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件
D:土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权
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