出自:初级经济师房地产经济专业知识与实务

不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是（　）。
A:抵押权
B:建设用地使用权 
C:宅基地使用权
D:土地承包经营权
下列关于房地产价值的说法中，正确的是（　）
A:账面价值一般小于原始价值 
B:市场价值通常大于账面价值 
C:投资价值属于非市场价值 
D:评估价值一般小于市场价值

某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：



第1题，共1个问题
(多选题)甲物业服务企业在接管该住宅小区时，其承接查验的内容包括（　）。
A:小区内供电、采暖、给排水等设施设备 
B:小区内道路、围墙等公共配套设施 
C:小区的各项费用与收支情况 
D:小区的安全防范系统
我国实行物业承接查验制度的现实意义包括（）。
A:有利于明确各方的责、权、利
B:维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益
C:提高建设质量、保障业主财产权益
D:加强物业建设与物业管理衔接，保障开展物业管理
E:有利于加强行政监管、规范企业行为，有效解决群众投诉
房地产开发项目施工招标，需准备的招标文件有＿＿＿＿＿。
A:工程施工招的标底
B:工程的综合说明及合同条款
C:设计图纸及技术说明
D:工程量清单
E:施工技术方案及措施
下列房地产估价原则中属于普适技术性原则的是（）。
A:合法原则
B:最高最佳使用原则
C:替代原则
D:独立、客观、公正原则
E:谨慎原则
某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为（　）万元。
A:50 
B:100 
C:200 
D:250
住房公积金的使用范围包括（）。
A:职工所在单位对住房公积金的使用
B:管理中心的经营成本
C:职工个人对其住房公积金的使用
D:管理中心对归集的住房公积金的运作
E:管理中心的业务支出和管理费用
建设用地使用权出让合同一般包括（）。
A:当事人的名称和住所
B:土地界址
C:土地用途
D:使用期限
E:建造该土地上建筑物的房产商名称、地址
某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80%,该宗房地产使用面积下的单价为（　）元
A:2000 
B:1600 
C:2100 
D:2500
房地产开发项目前期工作的主要内容有（　）。
A:取得房地产开发用地 
B:进行规划设计，获得规划许可证 
C:编制施工组织总设计 
D:对施工现场进行“三通一平” 
E:控制项目的进度、质量和投资
物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支包括（）。
A:物业服务费
B:停车费
C:水电费
D:装饰装修费
E:垃圾清运费
住宅小区开发建设的设施中，（　）费用应列入房地产开发成本。
A:小型商店 
B:免费公共厕所 
C:图书经营部 
D:大型超市
会展物业的规划设计要体现（）
A:个性
B:好看
C:会展的主体和气氛
D:经济实用
某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（）
A:自然增值
B:保值
C:投资增值
D:投机增值
办理查封登记时，国土资源行政主管部门需要注意（）。
A:协助人民法院执行土地使用权时，对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查
B:土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记
C:两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续
D:查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应注销查封、预查封登记
E:对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记。
下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接查验内容的是（　）。
A:物业共用部位，公共设备设施及管理现状 
B:物业服务费收支情况 
C:业主室内装修情况 
D:物业资料
土地使用权出让合同（）。
A:可以随时变更
B:土地使用权转让后无效
C:是领取土地使用证明必不可少的凭证
D:是出让双方权利与义务的契约
E:签订的宗旨是平等、自愿、有偿
某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为＿＿＿＿＿年。
A:70
B:50
C:40
D:55
为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的（　）要求。
A:环境 
B:使用 
C:经济 
D:美观
下列属于建筑物区分所有权的是（）。
A:业主对专有部分的所有权
B:业主对建筑区划内的共有部分的占有权
C:业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权
D:业主对建筑区划内的共有部分的共有权
E:业主对建筑区划内的共有部分的处分权
下列土地登记中不属于变更登记的是（　）。
A:因土地权利人发生改变而进行的登记 
B:因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记 
C:因土地用途等内容发生变更而进行的登记 
D:因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记
无正当理由累计一个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房（）。
A:2
B:3
C:5
D:6
房地产市场管理手段分为＿＿＿＿＿。
A:处罚手段
B:经济手段
C:监督手段
D:行政手段
E:法律手段
住房公积金增值收益建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于（　）。
A:40% 
B:50% 
C:60% 
D:70%
下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中，正确的有（　）。
A:大城市每平方米每年1.50~30.00元 
B:中等城市每平方米每年1.20~24.00元 
C:小城市每平方米每年0.90~24.00元 
D:县城、工矿区每平方米每年0.60~12.00元 
E:建制镇每平方米每年1.20~12.00元
从理论上讲需要房地产估价是因为房地产具备（）。
A:不可移动性
B:独一无二性
C:保值增值性
D:价值量较大
E:难以变现性
消费者到购物中心购物和休闲，除关心品种、价格、服务外，对物业服务则更关心安全问题。
李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。

第1题，共1个问题
(单选题)李先生应缴纳的个人所得税税额为（）万元。
A:0
B:2.5
C:5
D:10
某市每年财政收入中，土地出让净收益所占比例不小，该市每年应当从其土地出让净收益中拿出至少（）保障廉租住房的建设资金。
A:10%
B:20%
C:15%
D:18%
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