出自:房地产开发经营与管理

（　）是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。
A:直接观察法
B:间接观察法
C:采访法
D:报告法
成本计划可分解为（　）方面。
A:材料设备成本计划
B:管理费成本计划
C:人工费成本计划
D:不可预见成本计划
E:施工机械费用计划
从市场分析角度出发，下列信息属于房地产市场信息的有（　）
A:GNP增长率
B:信贷政策
C:市场吸纳率
D:房地产开发成本及成本指数
动态投资回收期是反映（　）的重要指标。
A:开发项目投资成本大小
B:开发项目投资回收能力
C:开发项目资金流动速度
D:开发项目资金实力
所谓辅助研究是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作投资机会研究和初步可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究。（）
一新建写字楼的公开售价为26000元/㎡，开发商推出了以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金5000元/㎡，5年付清。若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说（　）。
A:比售价优惠
B:不如售价优惠
C:与售价一样
D:难以判定是否给予了优惠
伞型合伙REITs是指REITs不直接拥有房地产，而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。（）
投资的作用（）。
A:投资是一个国家经济增长的基本推动力
B:投资与企业发展密切相关
C:投资可以促进人民生活水平提高
D:投资有利于国家的社会稳定和国际交往
E:投资可以抑制通货膨胀
平均建设周期(CPt)，指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。在数值上，平均建设周期=（　）。
A:房屋施工面积/建筑面积
B:建筑面积/所有建筑面积
C:房屋施工面积/新竣工面积
D:可以房屋面积/房屋总面积
当房地产投资者的资本金数量达不到启动项目所必需的资本金的数量要求时，投资者就需要通过公司上市或增发新股、吸收其他机构投资者资金、合作开发等方式，进行权益融资。（）
政府宏观调控房地产市场的手段包括（）。
A:土地供应政策
B:金融政策
C:诚信建设
D:税收政策
E:加强产权管理
下列选项中，计入收益性物业运营费用的是（　）。
A:抵押贷款还本付息
B:管理人员工资
C:公共设施维修费
D:保险费
E:大修基金
房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（　）日前，申请延续注册。
A:15
B:30
C:60
D:90
存量房地产交易市场属于房地产二级市场。（　）
产生房地产泡沫的原因有（）。
A:土地的稀缺性
B:需求大于供给
C:投机需求膨胀
D:金融机构过度放贷
E:开发商之间的博弈
如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为期末惯例法。（）
电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是（　）。
A:超短波<短波<微波<中波<长波
B:微波<超短波<短波<中波<长波
C:微波>超短波>短波>中波>长波
D:超短波>短波>微波>中波>长波
房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。（　）
决策的原则有（）。
A:经济性原则
B:最优原则
C:满意原则
D:反馈原则
E:比较选优原则
商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，其保修期从（　）起计算。
A:商品房竣工之日
B:商品房竣工验收之日
C:商品房竣工验收合格之日
D:商品房交付之日
房地产开发项目的前期工作的主要内容包括（）。
A:获取土地使用权
B:确定规划设计方案并获得规划许可
C:建设工程招标
D:开工申请与审批
E:建筑安装施工
宣传作为促销组合因素之一，在（）等方面，起着十分重要的作用。
A:刺激对企业产品的需求，增加销售
B:改善形象
C:提高知名度
D:提高产品品质
E:降低新产品开发成本
投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。（　）
房地产开发投资较置业投资（　）
A:投资回收期长
B:风险较大
C:提高投资者资信等级
D:回报丰厚
房地产投资的时间风险就是指选择合适的时机进入市场的风险。（）
个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（　）。
A:系统风险
B:资本价值风险
C:个别风险
D:比较风险
公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的（）特性。
A:区位选择异常重要
B:投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C:需要适时更新改造投资
D:存在效益外溢和转移
下列（）不属于新设项目法人融资形式的特点。
A:项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成
B:新设项目法人承担相应的融资责任和风险
C:从项目投资后的经济效益来考虑偿债能力
D:从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力
E:拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产
下列现金流量图中，能表示的房地产投资模式有（）。
A:开发-销售模式
B:开发-持有出租-出售模式
C:购买-持有出租-出售模式
D:购买-更新改造-出售模式
E:购买-更新改造-出租模式
下面属于考察项目单位投资盈利能力的静态指标的是（　）
A:成本利润率
B:投资利润率
C:资本金利润率
D:资本金净利润率
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