房屋登记官 - 自考题库

出自:房屋登记官

关于房地产抵押，下列说法正确的是（）.
A:抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押；
B:预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证；
C:以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限；
D:房地产设定抵押后不得再对外出租；
E:以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意

2008年1月1日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。为防止乙再将房屋卖给他人，甲于2008年5月9日自行到登记机关申请办理预告登记，但被登记机关拒绝。2008年6月12日乙将该房屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（）？
A:丙通过善意取得制度取得该房屋所有权
B:丙取得该房屋所有权但不属于善意取得
C:乙应对甲承担违约责任
D:登记机关应对甲承担一定的赔偿责任

在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（）。
A:市场法
B:收益法
C:成本法
D:假设开发法

关于代理、行纪与居间的说法，下列哪些是正确的（）。
A:我国民法通则中代理仅指直接代理，行纪属于间接代理
B:代理以被代理人名义对外从事代理活动，行纪以自己的名义对外行为
C:代理行为直接对被代理人产生效果，行纪一般不直接对被代理人产生效果
D:居间人获得了代理权
E:居间人不需要对相对人独立做出意思表示或接受意思表示

陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请根据案情回答下列问题：

第1题，共1个问题
(多选题)抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项正确的是：（）
A:陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意
B:如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存
C:如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意
D:如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意

房地产交易应当遵循（）的原则，禁止私下交易房地产。
A:自愿
B:公平
C:诚实信用
D:公正

登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（）.
A:法国登记制；
B:权利登记制；
C:托伦斯登记制；
D:契据登记制；

抵押是担保的一种方式，根据《物权法》，下列说法正确的是（　）。
A:债权人不占有债务人或第三人用于抵押的财产
B:债权人任何时候都无权就抵押财产优先受偿
C:抵押需将财产移交给债权人，一旦债务人不能履行到期债务，可直接用于清偿
D:抵押财产的使用权归债权人所有

房产要素测量的主要内容有（）.
A:界址测量
B:境界测量
C:陆地交通测量
D:水域测量
E:航空摄影测量

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。
A:一年
B:二年
C:三年
D:半年

订立遗嘱属于下列哪类民事行为（）.
A:单方民事法律行为；
B:双方民事法律行为；
C:多方民事法律行为；
D:非民事法律行为；

房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。
A:申请书
B:证明材料
C:房屋登记簿
D:法律文书

非法的金融活动有（）。
A:农村合作基金会办理的贷款业务
B:公民与非金融企业之间借贷行为
C:企业以借贷名义向职工集资
D:单位之间的商品赊销协议以房地产作担保
E:企业以借贷名义向公众发放贷款

房屋登记簿具有（）特征。
A:法定性
B:权威性
C:统一性
D:永久性
E:合理性

在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定（）.
A:罚款
B:行政拘留
C:责令限期拆迁
D:强制拆迁

某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。问：银行最多能主张多少价款的优先受偿权？（）
A:3亿元
B:2.8亿元
C:1.6亿元
D:1.1亿元

2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：如张某持法院的民事裁定书申请房屋登记，登记机构还需张某提供什么材料（）
A:法院的协助执行通知书；
B:张某的身份证明；
C:登记申请书；
D:王某同意张某登记的证明；

甲有楼房一幢，3月1日抵押给乙，同日，办理了登记手续。6月1日，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是（）.
A:丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响
B:房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁
C:丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权
D:丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权

国家制定《中华人民共和国城市房地产管理法》，是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障（）的合法权益，促进房地产业的健康发展。
A:房地产权利人
B:公民
C:居民
D:人民群众

下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序（）.
A:受理；
B:审核；
C:公告；
D:记载于登记簿；

不计算建筑面积的范围包括（）.
A:房屋之间无上盖的架空通廊
B:骑楼、过街楼的底层以及穿过房屋的通道用作街巷通行的部分。
C:地下层中的水池
D:非落地的凸窗
E:属永久性建筑有柱的车棚

（）是指经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿（权属档案）的法律行为。
A:房地产转让
B:房地产交易
C:房地产权属
D:房屋所有权

未成年的房屋应当由（）代为申请登记.
A:祖父母
B:监护人
C:成年亲属
D:社区

申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（），并出具书面凭证.
A:接待；
B:申请；
C:受理；
D:审核；

土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于（）.
A:农民个人所有
B:国家所有
C:房地产行政主管部门所有
D:房地产开发企业所有

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