出自:商业银行

对于可独立经营获利或具有潜在收益的房地产，优先采用（）进行评估。
A:收益法
B:成本法
C:市场比较法
D:假设开发法
监管规定商业银行应确保抵押物（），并防止抵押人采用非合理方式使用抵押物导致其价值减少。
A:价值充足
B:合法有效
C:抵押登记
D:足额保险
采用市场法评估房地产押品时，“建立比较基准”包括（）。
A:统一房地产范围
B:统一付款方式
C:统一采用单价
D:统一货币单位
在信贷系统押品贷后重估信息查询功能中，“押品上次重估日期”输入格式正确的是（）。
A:2015年5月1日
B:2015/5/1
C:20150501
D:2015.05.01
评估业务是否超出机构资质等级许可范围，属于（）审核。
A:评估报告的完整性
B:评估报告的真实性
C:评估机构的资质
D:评估报告的合法有效性
资产评估机构准入应由（）调查。
A:一级分行及以上客户部门
B:二级分行及以上客户部门或特殊资产经营部门
C:二级分行及以上信贷管理部门
D:支行及以上客户部门
成本法的基本程序包括（）。
A:搜集购置成本、开发成本、销售、税费、开发利润等资料
B:估算重新购建价格
C:估算折旧
D:求取评估对象的评估价值
下列选项中，（）不符合合格押品认定要求。
A:押品是物权法、担保法规定可以接受的财产或权利
B:权属清晰，抵质押品设定具有相应的法律文件
C:存在有效处置抵质押品且流动性强的市场
D:押品与债务人之间具有实质的正相关性
某押品为一宗土地，该土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业，目前该押品所在城市住宅市场已经饱和，评估人员分析该土地最大的可能是用于工业，将200万元做为评估价值，这体现了押品评估的（）。
A:合法原则
B:谨慎原则
C:替代原则
D:预期收益原则
某首层商铺证载套内面积120平方米（含夹层），宗地图标注为宽6米、深15米的矩型形状，评估人员运用收益法和市场法估出首层单价为4万元/平方米、总价为480万元的评估结果。其中不妥之处是（）。
A:价格单位不能用万元
B:评估方法采用不合理
C:应先表述评估总价再表述单价
D:把夹层当成首层
押品价值评估一般采用的价值类型是（）。
A:综合价值
B:投资价值
C:快速变现价值
D:抵押价值
机器设备的技术寿命与（）有关。
A:使用时间
B:使用程度
C:维修保养倩况
D:技术进步
押品贷后价值重估原则上应采用内部评估方式。
关于评估方法的应用，以下说法错误的是（）。
A:评估方法的选择应与评估人员手头已有的数据资料相适应
B:有条件采用市场法的，应优先选用市场法评估
C:对于交易活跃的收益性押品，也应优先选用收益法
D:对于复杂的押品才用采用两种方法评估押品价值，其它押品只用一种方法即可
某房地产处于繁华商业区，其土地性质为综合用地，拟抵押房屋的证载用途为住宅，实际用途为办公。该房屋押品评估时应按（）用途评估。
A:综合
B:住宅
C:办公
D:商业
抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求（）。
A:抵押人恢复抵押财产的价值
B:抵押人更换抵押财产
C:抵押人提供与减少的价值相应的担保
D:债务人提前清偿
基准地价体系一般在规定时间内更新，但当地价变化不大时也可以继续延用未更新的基准地价体系。
采用成本法评估房地产价值，开发利润应（）。
A:不予计算
B:采用开发商的实际利润
C:采用开发商的期望利润
D:采用正常条件下的平均利润
信贷系统押品管理系统中，不能直接由客户部门认定押品价值的押品种类是（）。
A:非上市公司股权
B:财务应收账款
C:所有权人为自然人的一手商业用房
D:农机具、农用车、农副产品
市场法评估房地产价格，一般要求选取（）可比实例。
A:1个
B:2个
C:3个以下
D:3个（含）以上
押品评估岗的主要岗位职责包括（）。
A:押品价值调查与评估
B:押品价值评估审核
C:押品价值评估确认
D:押品价值登记
押品评估的对象指的是被评估的押品，它是押品评估的主体。
押品的处置变现费用一般应作为法定优先受偿权从押品评估价值中扣除。
对于已设押的押品，在评估有效期期满前一个月，系统自动发布蓝色预警信息，提示重估押品价值。
（）指抵押人（可以是两个以上）以各自独立的抵押物为同一债权提供的抵押。
A:共同保证
B:共同抵押
C:共同质押
D:共同留置
成本法适用于（）前提下的机器设备评估。
A:非公开市场
B:公开市场
C:清算（清偿）
D:持续使用
（）可由经办行客户部直接确认贷后重估价值。
A:金融质押品
B:收费权
C:存货
D:居住用房
采矿权价值评估可选择的评估方法有可比销售法和贴现现金流量法等。
押品剩余信用风险包括（）。
A:押品处置变现的剩余价值不足清偿贷款本息
B:由于交易对手违约导致无法及时占有抵质押品
C:由于缺乏流动性导致抵质押品难以变现
D:抵质押合同等相关文档失效
在具体信贷业务中，选用的押品除满足基本要求外，还应着重考虑（）。
A:是否是合格押品
B:农业银行是否为第一或并列第一顺位受偿人
C:押品和借款人风险之间是否具有实质的正相关性
D:是否存在币种错配或期限错配
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