出自:国家开放大学《投资分析》

当项目的产出物用于增加国内市场供应量时其直接效益等于（）。
A:所满足的国内市场需求
B:使被替代企业减产或停产所释放出来的社会有用资源的价值量
C:所获得的外汇
D:所节约的外汇
一般从哪几方面评判投资项目在财务上是否可行？
回归预测法
盈亏平衡点的值低，说明房地产项目有以下益处（） 
A:房地产项目的抗风险能力大
B:当房地产项目达到较低产量时就可以保本
C:房地产项目生命力强，有较强的竞争能力
D:盈利区大亏损区小，房地产项目能取得较好的经济效益
下列各项中属于生产成本的费用是（）
A:制造费用
B:管理费用
C:财务费用
D:销售费用
房地产投资的收益包括（）。
A:房地产租金收益
B:房地产销售收益
C:纳税扣除收益
D:可运用房地产抵押贷款负债经营
E:房地产增值收益
某项目需进口大量的特种钢材，该钢材的到岸价为2282美元/t，出口国厂商给予项目分期付款的优惠，但是要支付相当于2.2美元/t的利息费用，其他进口费用合计为780元/t。美元的影子价格为8.55元人民币，其他费用可以不作调整，则钢材的影子价格为（）。
A:18712元/t
B:18731元/t
C:20291元/t
D:20310元/t
房地产地段仅仅指其所处的地理位置，不包括其社会位置。
为什么说房地产投资具有保值增值功能？
投资基金的收益只在投资者中间进行分配。
一般来说判断股票长期趋势时，多采用基本分析方法。
用于评判投资项目清偿能力的财务分析指标主要是（）。
A:财务净现值
B:借款偿还期
C:投资回收期
D:资产负债率
E:流动比率
普通股的股利是不固定的，一般视公司净利润的多少而定
股票的技术分析
速动比率指标是用于反映项目（）的。 
A:快速偿付流动负债的能力
B:财务风险程度
C:偿债能力
D:偿付流动负债的能力
下列策略中，属于主动型或积极型的投资策略的是（） 
A:买持策略
B:利率调整策略
C:利率免疫策略
D:卖持策略
计算经济净现值时采用的折现率为（）。
A:基准收益率
B:社会折现率
C:利率
D:内部收益率
净现值率是净现值与（）的比值。
A:投资年值
B:投资现值
C:投资总额
D:投资将来值
反映项目对社会经济净贡献的绝对量指标是（）。
A:项目全投资财务净现值
B:经济内部收益率
C:经济净现值
D:项目净效益
决定公司股票内在价值的因素主要有（）。 
A:股份分割
B:公司净资产
C:公司股利政策
D:公司盈利水平
关于影响期权价格的因素，正确的是（）。
A:对看涨期权而言，若履约价格提高，内在价值增加
B:权利时间和时间价值成反比
C:时间价值随市价波动性的减少而上升
D:看涨期权的价格越低，而看跌期期权的价格提高
政府调控价格包括（）。
A:政府定价
B:指导价
C:最高限价
D:最低限价
简述投资基金的特性。
与其它房地产行业投资成本相比，一般来说商业房地产投资成本（） 
A:相等
B:更高
C:更小
D:不确定
当期权合约到期时，期权合约的时间价值等于（）。
A:（P－Pe）×m
B:（Pe－P）×m
C:0
D:（P＋Pe）×m
下列哪项预示着后市可能下跌（）。
A:A
B:B
C:C
D:D
已知终值F，求年金A，应采用（）。
A:资金回收公式
B:年金终值公式
C:偿债基金公式
D:年金现值公式
房地产抵押贷款常数
若某只封闭式基金的单位净值为0.947元，交易价格为0.554元，则其折价率为多少？
影响项目生产规模确定的因素有（）。
A:国家政策
B:项目产品的市场需求
C:经济规模
D:资金、原材料、能源
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