出自:房地产估价理论与方法

区段地价代表或反映着该地价区段内土地价格的正常和总的水平。（）
成本法最基本的公式为：（）=重新购建价格一折旧。
A:总体价格
B:额外价格
C:相关价格
D:积算价格
某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。
A:2.00％
B:2.13％
C:2.22％
D:2.50％
预计某宗房地产的年净收益为2万元，且该房地产尚可使用15年，房地产的报酬率为8%，则房地产的收益价格为17万元。（）
在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值。（）
中国通常采用（）作为建筑物的面积单位。
A:平方米
B:公顷
C:平方公尺
D:亩
买方购买与其原有土地相邻的土地时，其所出购买价格可能（）这块土地单独存在时的价格。
A:低于
B:等于
C:接近
D:高于
以下（）属于一种互补的关系。
A:市中心的住宅与配套的商业房地产
B:大城市郊区的住宅和高速公路收费
C:住宅与配套的娱乐房地产
D:经济适用住房与普通商品住宅
E:房改房与集资建房
应价是竞买人自己报出的购买价格，不论是否达到保留价均有效力。（）
房地产估价行业组织可以起到到哪些作用？
估价报告质量的高低取决于（）。
A:估价结果的准确性，估价方法选用的正确性
B:参数确定的合理性
C:估价报告的格式，文字表述水平及印刷质量
D:估价报告的外在质量和内在质量
区位状况比较、调整的内容有（）。
A:位置
B:地形
C:环境
D:配套设施
E:附属物
房地产需求的含义
假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（）的"倒算法"。
A:比较法
B:收益法
C:成本法
D:长期趋势法
下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。
A:房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
B:房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、
C:房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
D:估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解
消费者预期未来收入增加时，就会减少现期需求，考虑未来消费。（）
可比实例的成交日期应与估价时点接近。（）
成本法中房地产价格构成中的销售税费既包括由买方缴纳的契税等税费，也包括由卖方缴纳的土地增值税、企业所得税。（）
根据人口增长的绝对数量，人口增长有（）几种情况。
A:人口正增长
B:人口累计增长
C:人口净增长
D:人口零增长
E:人口负增长
潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下，所能获得的房地产的总收入。（）
绿地率、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离不属于土地使用管制的内容。（）
影响房地产价格的经济因素，不包括（）。
A:人口状况
B:居民收入水平
C:物价
D:利率
城市基准地价评估的方法和步骤
运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用（）的估计值
A:正常
B:较低
C:平均
D:较高
某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为1000万元，建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，该宗房地产的价值为（）。
A:1468万元
B:1333万元
C:1500万元
D:1287万元
假设开发法最基本的公式是（）。
A:待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润
B:待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润
C:待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用
D:待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本
任何一个估价项目都有估价目的。（）
住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用计入商品住宅的价格。（）
某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元。若土地报酬率为7%，则该宗土地30年使用权的价格为（）万元。
A:899
B:1000
C:1349
D:1500
由于在现实中不存在完全无风险的投资，所以一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率，如选用同一时期的国债利率或银行贷款利率去代替无风险的报酬率。（）
首页 <上一页 86 87 88 89 90 下一页> 尾页