房地产基本制度与政策

出自:房地产基本制度与政策

2014年3月，W市作为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。2015年3月，甲房地产开发公司以出让方式，在W市市郊取得一宗国有建设用地使用权，用途为居住用地。该项目用地地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，只需稍加简单的工程准备措施，就可进行修建需要。同时，该项目所在地区公用设施、交通设施和公共服务设施较齐全、布局较完整、环境良好，且该地区普遍规划为多、中、高层住区用地。为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。该项目占地100000m²，其中住宅总建筑面积360000m²，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m²，该住宅项目可容纳12000人。按照居住项目规模划分，该住宅项目为（）。
A:居住小区
B:居住组团
C:居住区
D:居住社区

对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处置。（　）

供给政策的目标是增加潜在的国民收入。（）

A房地产开发公司于2013年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2013年2月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2013年4月，正式开工建设。2014年10月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。下列关于B监理公司在工程监理时的做法和所持理念，表述正确的是（）。
A:工程监理中，工程质量控制要通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实现
B:工程投资控制是指投资越省越好
C:项目投资目标的控制是使该项目的实际投资小于或等于该项目的计划投资（业主所确定的投资目标值）
D:建设项目监理的合同贯穿于合同的签订、履行、变更或终止等活动的全过程，目的是保证合同得到全面认真的履行

金融工具是随着信用形式的不断扩展而不断增加的。（）

取得土地使用权的途径主要有（）。
A:土地或房地产租赁方式
B:划拨
C:房地产转让方式
D:经营用地协议出让
E:出让

某建筑工程直接工程费为1500万元，企业管理费为80万元，措施费为120万元，该建筑工程的直接费为（）万元。
A:120
B:1380
C:1500
D:1620

拍卖规则包括（）。
A:价高者得规则
B:价低者得规则
C:保留价规则
D:瑕疵请求权规则
E:禁止参与竞买规则

商品房预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A:10
B:20
C:30
D:60

收入效应则根据商品的特点，有的为正值，有的为负值。（）

一般认为投资基金证券是一种风险高于股票，收益低于债券的证券品种。（）

W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。

第1题，共6个问题
(单选题)D房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为（）年。
A:40
B:50
C:60
D:70

第2题，共6个问题
(单选题)D房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低是（）万元。
A:60
B:100
C:129.6
D:216

第3题，共6个问题
(单选题)D房地产开发公司应将C村（）个农民进行安置。
A:80人
B:90人
C:150人
D:180人

第4题，共6个问题
(单选题)如果D房地产开发公司征收360亩农地，应当（）。
A:由W省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续
B:由W省人民政府批准农用地转用，不再另行办征地审批
C:由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批
D:由国务院批准农用地转用，只办理征地审批

第5题，共6个问题
(单选题)如果D房地产开发公司需要临时用地，应（）。
A:由D公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关备案
B:经批准该工程项目的机关批准后，由D公司与C村签订临时用地协议
C:经批准该工程项目的机关备案后，由D公司与C村签订临时用地协议
D:由D公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关批准

第6题，共6个问题
(单选题)对该建设项目征收，下列B县土地管理部门的审查报批程序正确的是（）。
A:B县土地管理部门拟定农用地转用方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查
B:B县土地管理部门拟定征地方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查
C:B县土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审批
D:B县土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经B县人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查

会计科目按照会计要素进一步分为五类，即（）和损益类会计科目。
A:资产类会计科目
B:负债类会计科目
C:所有者权益类会计科目
D:支出类会计科目
E:成本类会计科目

土地登记中的土地其他登记不包括（）。
A:土地预告登记
B:土地异议登记
C:土地更正登记
D:土地注销登记

（）是指在技术水平既定的条件下，投入的资源都能得到充分利用时所生产的各种商品最大可能的数量组合。
A:边际转换率
B:生产可能性曲线
C:等收益线
D:等成本线

下列关于商业信用，表述不正确的是（）。
A:商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式
B:企业间商品赊销属于商业信用
C:预付货款不属于商业信用
D:在发生商业信用过程中，一般要"立字为据"作为债权债务关系的证明

以下关于房地产抵押规定，表述正确的有（）。
A:单纯的土地使用权抵押的，要求土地必须是以划拨方式取得的
B:抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外
C:抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
D:以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立
E:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定（）。
A:建设地区的土地使用性质的控制指标
B:建设地区的土地使用强度的控制指标
C:道路和工程管线控制性位置
D:空间环境控制的规划要求
E:指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计

下列有关商品房买卖合同的内容，表述正确的是（）。
A:2000年原建设部．国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》
B:根据商品房买卖合同，凡是面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款
C:根据商品房买卖合同，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房
D:当事人应当在合同中就保修范围．保修期限．保修责任等内容作出约定
E:商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划．设计

房产税是以（）为课税对象，向产权所有人征收的一种税。
A:土地使用权
B:房产人
C:房产
D:纳税人

2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题如果希望通过施工图，了解该项目商业营业用房各层的建筑标高、层数，可以查找（）。
A:建筑平面图
B:建筑立面图
C:建筑剖面图
D:结构施工图

合同未作约定的，面积误差比绝对值超过1%时，买受人有权退房。（）

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