出自:房地产估价理论与方法

居民消费价格指数包括（）。
A:居住
B:文化用品
C:交通
D:能源
E:洧费
总的来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是（　）。
A:正相关和正相关
B:正相关和负相关
C:负相关和正相关
D:负相关和负相关
在市场经济中，价格是应用最普遍、最广泛的一种分配方式，它总是在起着配给有限的供给量的作用。（）
在平均增减量法公式中，P1代表基期。（）
有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年。如果该类房地产资本化率为10%。则该房地产的收益价格为（）万元。
A:400
B:450
C:500
D:540
假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得（）。
A:最低收益
B:中等收益
C:高收益
D:最高收益
由于房地产的寿命长久，占用收益性房地产不仅现在能获得收益，而且能期望在未来持续获得收益。（）
在房地产交易中，买卖双方应各自负担的税费有（）。
A:印花税
B:营业税
C:交易手续费
D:办证费
为房屋征收目的进行估价，不需要考虑房屋租赁的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。（）
假设开发法静态分析法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（）。
A:开发结束时的时间
B:购买待开发房地产时的时间
C:建设期间的某个时间
D:全部租售出去时的时间
对于有规划限制条件但尚未明确的房地产，也可以适用假设开发法。（　）
在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。（）
下列关于房地产价格影响因素的表述中，不正确的有（）。
A:汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降
B:在实际估价中应尽量先采用定性分析，判断房地产价格的影响因素
C:不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
D:理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
最高最佳使用包括上（）的最佳。
A:用途
B:规模
C:集约度
D:档次
E:规划
下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（）。
A:估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别
B:建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额
C:建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失
D:建筑物的折旧就是建筑物在价值时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额
E:建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧
在任何时候，估价委托人既是估价报告使用者，又是估价利害相关人。（）
一项资产的原始价值减去已提折旧后的余额，这种价值称为（）。
A:账面价值
B:投资价值
C:市场价值
D:使用价值
（）调整也称为交易日期调整。
A:交易情况
B:市场状况
C:估价早点
D:房地产状况
替代原则
实际经过年数的作用是可以作为求取有效经过年数的参考，即有效经过年数可以在实际经过年数的基础上做适当的调整后得到。（）
市场法估价需要进行（）三方面的修正。
A:交易情况
B:市场状况
C:房地产状况
D:交易过程
E:测算过程
在运用假设开发法估价时，对销售期的估算应考虑未来房地产市场的景气状况。（）
房地产被征用后损毁的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿。（）
适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳使用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。（）
用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（）。
A:空间直线距离
B:交通路线距离
C:交通时间距离
D:经济距离
进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。
A:区位状况下
B:实物状况下
C:权益状况下
D:房地产市场状况下
收益年限是估价对象自有收益日期开始至未来可获收益的年数。（）
房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算的是（）。
A:房屋建筑面积
B:房屋使用面积
C:套内建筑面积
D:套内墙体面积
A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最高为（）万元。
A:30
B:60
C:80
D:100
期房价格通常高于现房价格。（）
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