出自:房地产估价理论与方法

成本法中的利息计算，包括（　）的利息。
A:土地取得成本和开发成本
B:土地取得成本、开发成本和管理费用
C:土地取得成本、开发成本、管理费用和利润
D:借贷资金
E:自有资金
报酬率与投资风险有何种关系？
未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低。（）
政府出让土地使用权的方式有拍卖、招标、挂牌和协议四种，其中协议方式不需要估价。（）需要估价，以确定购买时的报价或者作为与政府讨价还价的依据。
斯密将地租的研究从农地扩充到非农地，认为非农地所生的产值必须高于原先种植的作物所生的地租，才有转用的可能。（）
临街深度价格修正率表的制作形式有（）。
A:单一深度价格修正率
B:多种深度价格修正率
C:单独深度价格修正率
D:累计深度价格修正率
E:平均深度价格修正率
房地产估价机构的资质分为"一级、二级、三级、四级"这四个等级。（）
任何人都可以出资设立房地产估价机构。（）
假设开发法适用于具有收益能力的房地产的估价。（）
某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250m2，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为（）。
A:1.67％
B:2.33％
C:2.75％
D:3.33％
房地产权利的种类中，属于用益物权的是（）。
A:所有权
B:土地承包经营权
C:抵押权
D:质权
估价作业方案的内容主要包括（）。
A:拟采用的估价技术路线和估价方法
B:预计需要的时间、人力、经费
C:估价作业步骤和时间进度安排
D:拟搜集的估价所需要资料及其来源渠道
E:委托方的协助义务
最高最佳使用原则要求评估价格应是在（）方式下，各种可能的使用方式中，能够获得最大利益的使用方式的估价结果。
A:合法使用
B:合法产权
C:合法处分
D:合法收益
成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来（）的方法。
A:估算房地产价格
B:估算房地产的市场情况
C:估算房地产的形势
D:估算房地产的理论
房地产转让包括房屋所有权转让和建设用地使用权转让，其他合法方式有（　）。
A:抵偿债务
B:买卖
C:用房地产作价入股
D:互换
E:用房地产作价出资
建筑物的经济寿命应从建筑物竣工之日起计。（）
市场法可用于（）的求取。
A:经营收入
B:空置率
C:报酬率
D:土地用途
E:抵押价值
某城市路线价标准深度为24m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%，则临街16m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。（）
房地产状况调整可分为（）。
A:实物状况调整
B:权益状况调整
C:区位状况调整
D:土地状况调整
E:房屋状况调整
成交价格简称成交价，是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实，这种价格通常随着（）的不同而不同。
A:交易者的收入
B:交易者的偏好
C:交易者对市场了解程度
D:讨价还价能力
E:交易者年龄
在区段地价计算的基础上做适当的调整后的地价为（）。
A:标准临街宗地价格
B:区段地价
C:基准地价
D:标定地价
当以标准临街宗地的总价作为路线价时，应采用累计深度价格修正率。（）
一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）m。
A:22
B:28
C:38
D:50
最高最佳使用原则要求我们，为了能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用，可对估价对象的权益性质进行假定。（）
下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）。
A:房地产价值分配业务
B:房地产价值减损评估业务
C:房地产投资价值评估
D:相关经济损失评估业务
下面（）属于完全市场。
A:房地产市场
B:古董市场
C:电视机市场
D:手机市场
E:艺术品市场
福利租金是指象征性收取的很低水平的租金。（）
运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是（）。
A:估算后续开发经营期
B:估算后续开发的各项支出、收入
C:估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D:估算开发期中的利息和利润
关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是（）。
A:在计算房地产增值时，应采用扣除价格因素后的实际价格
B:在买房送装修、汽车、物业服务费，未减去其费用的价格为实际价格
C:在房地产买卖中，买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格
D:在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格
E:在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格
房地产的位置优劣，取决于与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。（）
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