土地估价师 - 自考题库

出自:土地估价师

下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注"略"的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。二、委托估价方（略）三、受托估价方（略）四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值，同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。五、估价依据 1.《中华人民共和国土地管理法》 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》 3.《城镇土地估价规程》 4.土地估价委托书 5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料六、估价基准日2005年12月31日七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日八、地价定义：待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中，开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。九、估价结果：估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果如下所示。评估土地面积：2504.1m² 单位面积地价：4069元/米² 总地价：10189358元大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整（人民币）十、需要特殊说明的事项（一）假设条件（1）土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。（2）估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进行，保证企业持续发展。（3）评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。（4）任何有关估价对象的运作方式、程序，符合国家、地方的有关法律、法规。（5）委托方提供的资料属实。（二）估价结果和估价报告的使用（1）土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途。（2）在估价报告有效期内，若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化，估价结果应做相应调整。（3）土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。十一、土地估价师签字 1.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 2.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字：×××（土地估价机构公章）2006年1月5日请根据上述内容回答以下问题。土地估价依据一般包括哪些方面？在"估价依据"一项中所列出的依据还缺乏哪几方面？

（　）是保险的派生职能。
A:融通资金
B:经济补偿
C:理财服务
D:分散风险

在土地基础数据库建设中，其数据源主要有哪些？如何获取与输入？

判断行政机关及其他组织能否具备行政主体资格的关键性条件是（）。
A:能否实施国家行政管理活动
B:是否具有行政主体的法律地位
C:能否独立承担法律责任
D:能够独立参加行政复议

对于商业用地的影响因素而言，环境质量因素的两个主要指标是（　）。
A:人文环境与经济环境
B:人文环境与自然环境
C:社会环境与经济环境
D:社会环境与自然环境

国家需要重点扶持的高新技术企业，暂减按的税率征收企业所得税。
A:10%
B:15%
C:20%
D:25%

土地征用是指国家因建设及兴办社会公共事业的需要，依法将待征土地的（）的过程
A:集体所有权转变为国家所有权；
B:集体使有权转变为国家所有权；
C:企业所有权转变为国家所有权；
D:个人所有权转变为国家所有权

下列税种中，由地税局系统征收管理的有（）。
A:个体户的增值税
B:进口环节的消费税
C:中央企业的房产税
D:关税

在现代市场经济中，随着市场机制作用的日益加强，国家对市场竞争的干预和调控相应的日益减弱。（　）

"货币没有臭味，无论它从哪里来，一方面，它代表已经卖掉的商品，另一方面，它代表可以买到的商品。"这句话说明（）
A:货币是财富的象征
B:货币在商品交换中起媒介作用
C:货币表现其他商品的价值，本身没有使用价值
D:货币是商品价值的唯一尺度
E:货币具有储藏职能

土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地。（　）

新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进（）概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。
A:同好曲面
B:买价曲线
C:区位平衡
D:非完善市场

关于预付款的说法中，错误的是（）。
A:预付款属于合同履行的一部分
B:交付预付款是主合同内容的一部分，没有证约作用
C:预付款是合同的担保方式，具有担保合同履行的作用
D:当事人不履行合同时，交付或接受预付款的要承担违约责任

下列合同中，（）是典型的诺成合同。
A:保管合同
B:借用合同
C:买卖合同
D:要物合同

采用"美元/日元=150.60"的形式进行标价的方法是（）。
A:直接标价法
B:间接标价法
C:中间标记法
D:以上均不对

《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由（　）处理。
A:县级以上人民政府
B:县级以上人民政府土地管理部门
C:乡级人民政府
D:乡级人民政府土地管理部门不成的，由人民政府处理。单位之阃的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

行政许可程序属于（）。
A:外部行政程序
B:内部行政程序
C:抽象行政行为程序
D:具体行政行为程序
E:事先行政程序

我国土地所有制实行的是（）共存的社会主义土地公有制。
A:国家所有制和集体所有制；
B:农村人所有制和城市人所有制；
C:企业和事业单位所有制；
D:国家和地方所有制

修建性详细规划的主要内容有（）。
A:建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图
B:建设条件分析和综合技术经济论证
C:道路系统规划设计
D:土地系统规划设计
E:工程管线规划设计

下列选项属于保险的基本原则的有（）。
A:保险利益原则
B:近因原则
C:最大诚信原则
D:及时原则
E:补偿原则

土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动。

对于可变更、可撤销的民事行为，当事人（）。
A:只能申请变更
B:只能申请撤销
C:当事人申请变更的，人民法院不得撤销
D:当事人申请变更的，人民法院认为应当撤销的，可以直接予以撤销

扫描影像矢量化

土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于（）代理的范畴。
A:法定代理
B:指定代理
C:委托代理
D:自行代理

根据券面上是否记名，债券可分为（　）
A:信用债券
B:抵押债券
C:公募债券
D:不记名债券
E:记名债券

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