出自:房地产估价理论与方法

理性的买者在购买商品时，会选择（）。
A:效用最大而价值最低的
B:效用最小而价值最低
C:效用最大而价值最高的
D:效用最小而价值最高的
待开发的土地一般不适用（）来估价。
A:比较法
B:收益法
C:成本法
D:假设开发法
关于估价基本估价方法，美国体系分为（）等。
A:市场比较法
B:投资法
C:剩余法
D:成本法
E:收益法
母子公司之间，公司与职工之间的房地产交易，成交价格往往与正常的市场价格相差不大。（）
作为一名合格的房地产估价师，应当具有房地产估价方面的（　）。
A:扎实的理论知识
B:较好的与人沟通交往的能力
C:丰富的实践经验
D:长期的估价经历
E:良好的职业道德
按照我国法律的规定，居住用地的最高年限为（）年。
A:70
B:60
C:50
D:40
在直线趋势法中，由于∑X=0，所以∑XY=0。（）
成本法的概念
什么是估价对象？目前房地产估价对象主要有哪些？
工业用途的建筑物又可分为有腐蚀性和无腐蚀性的，有腐蚀性的建筑物的磨损要高于无腐蚀性的建筑物的磨损。（）
以出让方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应符合下列条件（）。
A:按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
B:取得土地使用权证书
C:按照出让合同约定进行投资开发，属于范围建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
D:按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
E:转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
下面（）不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。
A:装饰装修改造
B:修建广场、公园、公共绿地
C:调整城市发展方向
D:改变城市格局
抵押贷款剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。（）
影响房地产价格的环境因素不包括（）。
A:大气环境
B:声觉环境
C:卫生环境
D:治安环境
合法原则是最高最佳利用原则的必要条件。（）
为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正、调整后的价格为（　）元/㎡。
A:3673.20
B:3673.68
C:3790.43
D:3790.93
2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港（）签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。
A:不动产协会
B:估价师协会
C:物业协会
D:测量师学会
在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于行政因素。（）
如果房地产市场比较平稳，则较早之前发生的交易实例可能仍然有参考价值，也可以被选作可比实例；但如果房地产市场变化快，则此期限应缩短。（）
某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的收益价格最接近（）万元。
A:276
B:283
C:284
D:291
某宗可比实例房地产2011年1月30日的价格为500美元／㎡，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7％，假设人民币与美元的市场汇率2011年1月30目为1美元＝7.98元人民币，2011年9月30日为1美元＝7.95元人民币，则将该可比实例调整为2011年9月30日的价格约为3758元人民币／㎡。（）
重建价格是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的（）下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。
A:国家财税制度
B:市场状态
C:供求状况
D:市场价格体系
明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确估价时点，还有助于明确所要评估的价值类型。（）
市场法中实物状况比较和调整的内容包括（）。
A:环境
B:地形地势
C:外部配套设施
D:内部基础设施完备程度
E:装饰装修
收益法中确定报酬率的基本方法有（）。
A:市场提取法
B:累加法
C:指数调整法
D:投资报酬率排序插入法
E:收益乘数法
下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，正确的是（）。
A:原始价值高于或等于账面价值
B:投资价值高于市场价值
C:谨慎价值低于市场价值
D:快速变现价值低于市场价值
E:评估价值等于理论价值
同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。（）
从实物角度来看现实中的房地产估价对象主要有哪些
下列（）等的限制属于房地产权益中受房地产权利以外因素限制的情况。
A:地役权
B:租赁权
C:土地用途
D:建筑高度
E:相邻关系
在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是（）。（2011年真题）
A:建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本
B:建筑物重置成本和重建期间的经济损失
C:建筑安装工程造价和重建期间的经济损失
D:建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失
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