出自:物业管理师

企业筹资决策的内容不包括（）。
A:预测投资规模和投资时机
B:预测企业资金需要的数量
C:确定筹集资金的来源与比例
D:研究资本结构的弹性及调整方法
依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是（　）。
A:隶属度赋值法
B:基本指标计分法
C:修正指标计分法
D:评价指标计分法
物业服务企业持续经营的前提条件是（）。
A:资金筹集
B:资金耗费
C:资金运用
D:资金收回
物业项目管理权的获取方式有哪些？
城市规划行政主管部门对建设项目选址意见书的审批权限实行分级管理，分级管理的划分标准，主要是根据（）而确定。
A:批准立项计划的机关
B:批准立项计划的国家教委
C:批准立项的房地产开发商
D:批准立项计划的规定
.物业服务企业享有什么权利
简述物业管理用房的计算方法？
是否成立业主大会，由（）决定。
A:物业管理区域的全体业主委员
B:业主委员会开会商议
C:物业管理区域的全体业主
D:物业管理区域的相关行政机构
净现值计算中反映资金时间价值的基准参数为（）。
A:投资回报率
B:现金回报率
C:基准收益率
D:财务内部收益率
《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（　）交纳。
A:物业买受人
B:业主
C:业主委员会
D:建设单位
推动我国全面开展物业管理活动的基石是（）。
A:《物业管理条例》
B:《物业服务企业财务管理规定》
C:《城市新建住宅小区管理办法》
D:《物业服务企业资质管理试行办法》
某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格70万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经纪折旧为5万元，则该住宅的现值评估价格为（　）万元。
A:15 
B:55 
C:85 
D:90
预算是租赁管理中租赁方案的核心，预算中包括（）。
A:成本费用
B:管理费用
C:经营费用
D:允许的空置率水平
E:详细的预期收益估算
业主的建筑物区分所有权的构成有（）。
A:业主对专有部分的所有权
B:业主对建筑区划内的共有部分的共有权
C:业主对建筑区划外部分的所有权
D:业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权
E:业主对建筑区划外部分的管理权
根据《物业管理条例》的规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由（　）交纳。
A:物业买受人
B:物业管理企业
C:建设单位
D:业主委员会
当物业管理公司要（）时，要使用"报告"这个文种。
A:向上级单位汇报工作
B:向上级反映情况
C:答复上级单位的询问
D:就某一事项请求上级单位（或领导）给予指示或批准
E:对重要事项或者重大行动作出安排
物业状况不包括（）。
A:经营状况
B:区位状况
C:权益状况
D:实物状况
若某一实验室产生有毒化学物质，应如何控制该房间于临室的压力以防止有毒气体进入室内？
房地产投资之弊在于（）。
A:流动性差
B:投资数额巨大
C:投资建设期长
D:投资回收期长
E:需要专门的知识和经验
业主和物业服务企业之间是（）关系。
A:平等的民事法律
B:被服务者和服务者的
C:雇佣和被雇佣
D:聘用和被聘用
E:托管和被托管的
年限折旧法是根据建筑物的（）来求取建筑物折旧的方法。
A:经济寿命
B:有效年龄
C:剩余自然寿命
D:自然寿命
E:实际年龄
物业的车辆管理人员应包括（）。
A:车辆交通的疏导人员
B:客户服务人员
C:园区巡视人员
D:道路清洁人员
由于房地产在社会生活和经济活动中的重要地位，世界各国和地区都对房地产权属实行（）制度，但管理制度有所不同。
A:契证登记
B:权证登记
C:登记管理
D:平均分配管理
住宅专项维修资金就是房屋的（）。
A:保修金
B:维修资金
C:保险金
D:养老金
对已在使用的设施设备来说，修理周期是指（）。
A:两次相邻中修之间的间隔时间
B:从开始使用到第一次大修理之间的间隔时间
C:两次相邻大修之间的间隔时间
D:从开始使用到第一次小修理之间的间隔时间
物业公共部位共用设施设备验收的内容主要涉及（）
A:对给水和暖气管线做打压实验，检查各类阀闸是否灵活，各类配件、支架是否齐全完好，检查排水系统是否通畅
B:检查相关的仪表、仪器是否齐全、完好，所有设备设施是否符合国家规定的安全标准
C:空调、发电机、电梯机房、高压泵房等高噪声设备设施是否有环保验收合格证
D:消防、采暖、电梯等须有政府认可的专业验收合格证书
所谓“言必信”是指发展人际关系所必须遵循的（　）。
A:平等原则
B:宽容原则
C:诚信原则
D:互惠互利原则
在各国政府序列中，主管某些专门业务的行政机构是（）。
A:职能机关
B:派出机关
C:直属机关
D:隶属机关
任何一种气质类型都有其积极的一面，又有其消极的一面，例如（）的人有沉着、冷静、刚毅等优点，也有缺乏活力、冷淡等缺点。
A:黏液质
B:胆汁质
C:多血质
D:抑郁质
招标人的招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料有（）。
A:招标公告或者招标邀请书
B:招标文件
C:法律、法规规定的其他材料
D:投标报价
E:与物业项目开发建设有关的物业管理的政府批件
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