出自:房地产估价理论与方法

狭义的地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。（）
在统一面积内涵方面，计算公式为：建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（）÷建筑面积，使用面积下的价格=建筑面积下的价格×（）÷使用面积。（答案顺序对应）
A:使用面积
B:建筑面积
C:房屋整体面积
D:建设外使用面积
E:公摊面积
路线价法特别适用于（）估价。
A:个别房地产
B:房地产税收
C:市地规划
D:房地产征收补偿
E:在大范围内同时对大量土地进行的
建筑物的腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，属于（）。
A:物质折旧
B:功能折旧
C:经济折旧
D:外部折旧
两个规模、档次、经营品种、经营水平等相同，而所处位置不同的商场，由于位置上的差异也会带来销售净收入的差异，这种差异也是一种地租现象。（）
某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，投资利息为600万元，则该房地产的投资利润率为（）。
A:9.8％
B:11.1％
C:11.9％
D:12.5％
什么是房地产价格？
在合法处分方面，应以（）等允许的处分方式为依据。
A:法律
B:行政法规
C:合同
D:口头约定
E:产权人同意
如果引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素，可以选择（）。
A:一般物价指数或变动率
B:建筑材料价格指数或变动率
C:建筑人工费指数或变动率
D:房地产价格指数或变动率
买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格（）。
A:往往偏低
B:往往偏高
C:往往不发生变化
D:往往偏向于双方的协商情况
市场法适用的条件是在估价对象房地产附近存在着较多的类似房地产的交易。（）
明确估价对象的实物状况，是搞清楚估价对象的位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等。（）
相对能更好反映地价水平高低的是土地单价而不是楼面地价。（）
在百分率法中，交易情况调整系数应以可比实例成交价格为基准来确定。（）
若估价报告在其有效期内未付诸使用，则估价责任随之终止。（）
一套建筑面积为100m2，单价为2000元／m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（）。
A:实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元
B:实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元
C:实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元
D:实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元
在房地产价格中，（）是短期均衡价格，（）是长期均衡价格。
A:成交价格，理论价格
B:成交价格，市场价格
C:理论价格，市场价格
D:市场价格，理论价格
（　）是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。
A:权益原理
B:均衡原理
C:适合原理
D:收益原理
为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（　）㎡。
A:3790元/㎡
B:4238元/㎡
C:4658元/㎡
D:4663元/㎡
我们把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件，下列不是附件的是（）。
A:估价对象的位置图，四至和周围环境的图片
B:土地形状图、建筑平面图
C:估价师声明、估价结果报告
D:估价对象的产权证明，估价中引用的其他资料
国家标准《房地产估价规范》的颁布时间是（）年。
A:1994
B:1995
C:1999
D:2004
完成实地查勘之后，执行实地查勘的房地产估价师应在"实地查勘记录"上签名，注明实地查勘日期，并尽量要求委托人中协助实地查勘的人员和被查勘房地产的业主在"实地查勘记录"上签字认可。（）
假设开发法中，开发经营期可分为建设期和经营期。（）
销售期是自开发完成后房地产开始销售之日起至将其售出之日止的时间。（）
下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。(2010年试题)
A:高层建筑地价分摊
B:房地产投资价值评估
C:因环境污染导致的房地产价值减损评估
D:城市房屋拆迁中的停业损失评估
投资风险和投入资金缺乏流动性补偿，是根据估价对象的（）等来确定。
A:现状用途
B:新旧程度
C:规划限制条件
D:所在地区未来经济状况
E:投资者管理水平
房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价。在现今社会，价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付。（）
报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率，因为具有同等风险的任何投资的报酬率应该是相近的。（）
假设开发法的操作步骤包括（　）。
A:调查待开发房地产的基本情况
B:选择最佳的开发利用方式
C:估计开发前的房地产价值及开发经营期
D:估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费
E:进行具体计算，求出待开发房地产的价值
房地产的实物状况与权益状况如何区别？实物状况好的房地产，其价值是否必定高？
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