出自:房地产估价理论与方法

修复是指使建筑物恢复到新的或相当于新的状况，也就是修理。（）
一种房地产的互补品的价格（）时，对该种房地产的需求会增加。
A:高
B:低
C:不变
D:无法确定
潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入。（）
影响房地产价格的环境景观因素，主要有（）等。
A:大气环境
B:治安环境
C:声觉环境
D:水文环境
E:卫生环境
下列房地产权利的种类中，（）属于担保物权。
A:地役权
B:典权
C:抵押权
D:租赁权
估价业务来源一般不包括（）。
A:被动接受
B:主动争取
C:自有自估
D:公开竞标
完成任何一个房地产估价项目，都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤和工作内容。（）
估价为什么需要适当的专业化，并且通常是按照估价对象的不同来分专业的？
房地产的最高最佳使用状态应该包括（　）。
A:最佳区位
B:最佳规模
C:最佳用途
D:最佳集约度
E:最佳收益
成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。（）
房地产估价程序是指一个房地产估价项目的估价全过程中的各项具体工作，按照其（）所排列出的先后进行的次序。
A:时间顺序
B:逻辑顺序
C:程序
D:内在联系性
对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。
A:小于等于
B:大于等于
C:等于
D:无法确定
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的（）倍。
A:6
B:8
C:6～10
D:6～8
下列属于评估价值的是（）。
A:成交价格
B:基准地价
C:标定地价
D:重置价格
E:理论价格
房地产抵押价值估价报告是由银行专业人员制作并提供的。（）
价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的价值时点的价值。（）
在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（）的。
A:主观
B:客观
C:悲观
D:乐观
城市房屋拆迁以货币方式补偿的，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产（　）确定。
A:重置价格
B:市场评估价格
C:重建价格
D:政府定价
房地产供给的含义
房地产价格在短期内通常有上下波动，易看出其变动规律和发展趋势。（）
投资利润率的计算公式是（）。
A:开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用）
B:开发利润／（土地取得成本+开发成本）
C:开发利润／（土地取得成本+开发成本+投资费用）
D:开发利润／开发完成后的房地产价值
采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。
A:可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格
B:可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格
C:可比实例成交价格－交易情况修正系数=正常价格
D:可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格
在获取估价业务时，以下（）情况的估价机构和估价师不应承接该项业务。
A:与估价需求者有利害关系
B:与估价对象有利益关系
C:超出了自己的业务范围
D:受行政主管部门委托
E:自己的专业知识和经验有限而难以评估出客观合理的价值
合法原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？
房地产估价的概念
房地产有哪些不同的称呼？房地产、不动产、物业的含义是什么？
市场价格、政府指导价和政府定价是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。（）
“两税一费”是指（）。
A:营业税
B:城市维护建设税
C:教育费附加
D:销售税
E:房产税
某块带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元／m2，建筑面积400m2，拆除建筑物费用为150元／m2，残值为50元／m2，则该地块总价为54万元。（）
下列哪几项是求资本化率的方法？（）
A:市场提取法
B:累加法
C:指数调整法
D:投资收益率排序插入法
E:收益乘数法
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