出自:土地估价师

按照规定（）占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。
A:铁路线路
B:公路线路
C:停机坪
D:飞机场跑道
E:非农建设
确定农用地地价影响因素有（）。
A:自然因素
B:社会经济因素
C:特殊因素
D:区域因素
E:个别因素
某二手房占地面积60mz，建筑面积150m2，重置单价为1200元/米2，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为（）万元。
A:15
B:18
C:108
D:150
下列费用中属于营业外支出的有（）。
A:公益性捐赠
B:教育费附加返还款
C:违约金.
D:临时设施报废清理净损失
E:罚款支出
现代行政的特点，决定了行政机关具有高度的（）。
A:独立性和社会性
B:执行性和法律从属性
C:强制性和公益性
D:技术性和专业性
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，调控新增建设用地总量的权力和责任在中央，盘活存量建设用地的权力和利益在国务院，保护和合理利用土地的责任在地方各级人民政府，省、自治区、直辖市人民政府应负主要责任。（　）
土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。（　）
土地增值收益的正确计算公式为（）。
A:土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润]×增值回报率
B:土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润+利息]×土地增值收益率
C:土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费]×土地增值收益率
D:土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利息]×投资回报率
具有征收土地审批权的部门有（　）。
A:国务院
B:省级人民政府
C:国土资源部
D:市级人民政府
E:县级人民政府
下列选项中，（　）是决定土地供给的关键因素。
A:土地供给弹性
B:土地供应计划
C:土地需求
D:土地利用规划
下列不属于土地执法监察内容的是（）。
A:对土地管理行政机构的土地转让情况进行检查
B:对集体所有的荒坡的开发情况进行调查
C:对建设用地的使用情况进行调查
D:对耕地占用税的缴纳情况进行调查
行政职务关系的保障手段也都是行政组织系统内的特定方式与程序，包括（）。
A:行政处分
B:行政职责
C:行政职权
D:行政监督
E:行政申诉
纳税人按照房地产评估价格计算征收土地增值税的情形包括（）。A.隐瞒、虚报房地产价格的
A:B.提供扣除项目金额不实的
B:C.转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的
C:D.购买别墅的
D:E.购买私人住宅的
财产所有权，是指财产所有人依照法律对其财产享有占有权、（）、收益权和处分权。
A:经营权
B:使用权
C:抵押权
D:出让权
在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，（）一直是核心问题和前提条件。
A:土地开发与整理
B:财务制度
C:地役权
D:地价问题
根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为（）。
A:大城市1：20000～1：10000
B:中等城市1：10000～1：5000
C:小城市以下1：5000～1：1000
D:小城市以下1：5000～1：500
E:中等城市1：5000～1：1000
无论哪个国家和地区的股东，只要他们出资设立的公司注册地是中国，就是中国的公司，适用我国公司法的规定。（　）
土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是（　）。
A:土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出
B:估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，6页最后提出合理的估价额
C:从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能
D:保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则
E:土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行著人
市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的（）。
A:完全相同的土地交易
B:类别多样的土地交易
C:类似土地的交易
D:典型的土地交易
（　）是以特定的合同和特定的投保人为对象的，不论是对保险人还是投保人来说，其都有一定的优越性
A:承保业务
B:承保管理
C:投保
D:续保
集体“四荒”土地中的“四荒”不包括（　）。
A:荒山
B:荒丘
C:荒滩
D:荒岩
某待估宗地使用年限为40年，已知同一用途下的土地法定最高出让年期为50年，土地还原利率为8%，则该宗地使用年期修正系数为（）。
A:0.58
B:0.67
C:0.97
D:1.09
根据《物权法》规定，正确的是（）。
A:供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利
B:土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”
C:境内外依规定取得土地使用权的人可以进行土地开发、利用、经营
D:农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权
居住用地估价，宜选用（）。
A:市场比较法
B:剩余法
C:成本逼近法
D:收益还原法
E:基准地价系数修正法
关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是（）。
A:土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给
B:土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动
C:土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动
D:土地自然供给受到土地需求的影响而变化
征用农地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续。（　）
国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的（　）问题。（2006年《土地管理基础与法规》试题）
A:安置措施不落实
B:征地补偿同地不同价
C:征地补偿标准偏低
D:征地费用分配不合理
E:征地补偿标准随意性较大
借用合同属于（），在借用合同中，借用人一方只有义务，不享有任何权利。
A:双务合同
B:单务合同
C:无偿合同
D:实践合同
以下因素中，土地价格存在的根源是（）。
A:级差地租Ⅰ
B:绝对地租
C:级差地租
D:垄断地租
《土地估价师继续教育暂行规定》（国土资发［2001］170号）规定，（）具体负责土地估价师继续教育的组织实施工作。
A:国土资源部
B:住房和城乡建设部
C:中国房地产估价师协会
D:中国土地估价师协会
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