出自:房地产估价理论与方法

估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）。
A:价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件
B:价值类型、估价对象分析、致委托人函
C:价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制
D:价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制
下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是（）。
A:都是价格用货币来表示
B:都有波动，受供求因素的影响
C:都是按质论价
D:都受区位因素的影响
在住宅楼市场调研的供求分析中，要确定（　）。
A:潜在需求
B:需求的绝对量
C:供给的绝对量
D:供求缺口的大小和方向
建筑领域一般认为建筑物中包括构筑物。（）
下列是互补品的有（）。
A:经济适用房与普通商品住宅之间
B:城市郊区的住宅与高速公路的收费
C:宾馆与写字楼之间
D:住宅与其配套的商业房地产之间
E:住宅与其配套的娱乐房地产之间
间接比较调整是设想一个标准房地产状况，然后以此标准房地产状况为基准，将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较打分。（）
在测算后续开发利润时，采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为（）。
A:后续建设成本+管理费用+销售费用
B:待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用
C:待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用
D:待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用+投资利息
估价的假设和限制条件应当在（）中予以说明。
A:估价师声明
B:估价技术报告
C:致委托人函
D:估价结果报告
有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。
A:该建筑物的价值低于拆除费用
B:该估价结果肯定有误
C:甲土地的价值高于乙土地的价值
D:不可能出现这种情况
关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。
A:投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
B:评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率
C:评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率
D:评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
E:评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
房地产估价的三大基本方法是（　）。
A:市场法
B:路线价法
C:成本法
D:收益法
在实际中计算地租量的方法有（）。
A:从房租中分离出地租
B:由地租求出地租
C:采用比较法求出地租
D:由土地开发成本求出地租
E:用市场价格减去经营利润
城镇基准地价评估的估价时点一般是年度的1月1日。（）
运用成本法评估某个在建工程的价值，即使该在建工程实际投入了较多费用，但在房地产市场不景气时也要予以减价调整。（）
下列哪些可列为市场法适用的对象？（）。
A:房地产开发用地
B:普通商品住宅
C:清真寺
D:标准工业厂房
E:军事设施
直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）
不适宜用市场法评估的房地产是（）。
A:商品住宅
B:写字楼
C:纪念馆
D:标准工业厂房
有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（　）。
A:9
B:13.5
C:15
D:18
现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。
A:小于
B:大于
C:等于
D:小于或等于
当拍卖出现流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。
A:10％
B:20％
C:30％
D:50％
（）是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。
A:物权
B:债权
C:租赁权
D:所有权
在合法利用下，现状价值一般（）市场价值。
A:低于
B:等于
C:高于
D:不等于
中国目前房地产估价的房地产制度、管理体制和市场环境是怎样的？
销售费用和销售税费通常是按照开发完成后的房地产成本的一定比率来测算。（）
GDP增长，意味着（）增长。
A:消费
B:投资
C:政府购买
D:净出口
E:纯进口
某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（）元/㎡。
A:55.20
B:103.22
C:109.63
D:114.82
汇率变动是如何影响房地产价格的？
地役权是指房地产权利人在法律规定的范围内，利用地表上下一定范围内的空间，并排除他人干涉的权利。房地产本质上是一个立体空间，拥有一宗房地产就拥有了该宗房地产的所有空间。（　）
对可及性相当的土地设定标准深度，选取若干标准宗地求其标准价格，此标准价格称为路线价。（）
如何判定一物是否为土地定着物？
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