出自:房地产估价理论与方法

由于房地产（），所以房地产流动性较差。
A:价值量大
B:不可移动
C:独一无二性
D:易受限制性
E:建造时间长
房地产租赁包括（）。
A:建设用地使用权出租
B:房屋租赁
C:土地租赁
D:互换
E:用房地产作价出资
在商品房交易中，常见的最低价格有（）。
A:商品房销售中的起价
B:拍卖活动中的保留价或起拍价
C:拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价
D:招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价
E:采用收益法确定的参考价格
由于在现实房地产交易中交易者的心态、偏好、对市场的了解程度、讨价还价能力等的不同，具体一宗房地产交易的成交价格可能会偏离其正常市场价格。（）
为什么要统一付款方式并以成交日期一次性付清为基准？
将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为收益乘数法。（）
宗地价格是一宗土地的一定权利状态在某一时点下的价格。（　）
从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（　）等。(2004年试题)
A:房地产改扩建费用
B:抵押贷款还本付息额
C:房屋设备折旧费
D:所得税
E:房屋装修折旧费
如果地方市场仅能接受小型建筑型态，较大面积土地的单位价格会高于较小面积土地的单位价格。（）
搜集什么样的实例资料，主要取决于（）。
A:拟采用的估价方法
B:估价对象
C:估价目的
D:估价对象和估价目的
下列属于实物影响房地产价值的情况有（）。
A:土地的形状
B:建筑物外观
C:建筑物的坐落位置
D:建筑物的结构
E:建筑容积率
越接近估价时点的增减量对估价越重要。（）
对价格的定义，第一种"是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西"讲的是现象，第二种"是商品价值的货币表现"讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的"数量"。
A:货币支付
B:价值
C:现象
D:本质
从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（），即房地产的价格是基于其"生产费用"，重在过去的投入。
A:销售状况价值论
B:市场供求价值论
C:生产费用价值论
D:经济花费价值论
只有在传统方法中才需要测算的项目是（）。
A:销售费用
B:投资利息
C:开发利润
D:销售税费
E:后续的开发成本
房屋权属证书中的房屋所有人对房屋享有（）权利。
A:管制
B:使用
C:收益
D:处分
E:拍卖
房地产价格上涨（或下降）趋势的强弱，与房地产目前的价格高低无关。目前价格高的房地产，其价格上涨可能较缓慢；而价格低的房地产，其价格上涨趋势可能较强劲。（）
估价目的具体可以通过将要完成的估价报告究竟是提交给谁使用或由谁认可来明确。（）
不论狭义的地租还是广义地租，都有一个基本含义，就是（）。
A:超额的工资
B:超额的利息报酬
C:纯粹的剩余物
D:特殊利益
需要说明建设用地是农用地、未利用地。对房地产开发用地还要说明规划条件，这是房地产（　）方面的内容。
A:建筑技术
B:土地权利设置
C:相邻关系
D:土地使用管制
路线价可用货币表示，也可用相对数表示。（）
在完善、成熟的土地市场下，土地取得成本一般是土地使用权购买价格和应当由买方缴纳的税费构成。其中，建设用地土地使用权的购买价格，一般是采用（　）求取。
A:市场法
B:成本法
C:收益法
D:假设开发法
E:基准地价修正法
房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做（）。
A:房地产的供给价格
B:房地产的需求价格
C:房地产的市场价格
D:房地产的均衡价格
房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值作出估计。（）
房地产估价业务的渠道归纳起来有（）。
A:被动接受
B:行政命令
C:主动争取
D:行政划拨
E:不正当竞争
在具体估算建筑物重新购建价格的方法中，单位比较法实质上是一种比较法，单位比较法主要有（）。
A:分部分项法
B:工料测量法
C:年限法
D:单位面积法
E:单位体积法
获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低。（）
可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。
A:同处于一个领域
B:同处在同一供求范围内的类似地区
C:同处于一个相对稳定的环境
D:同处于公平竞争的地区
运用成本法估价，最直接要懂得（）。
A:房地产市场状况
B:房地产价格构成
C:房地产的可比实例
D:房地产的社会关系
建筑安装工程费包括建造商品房及附属工程所发生的土建工程费用、安装工程费用、装饰装修工程费用等。（）
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